据悉，7月中下旬开始，天津市二手房市场，百万房源成交活跃，其中，以小户型成交量最为明显，面积在80平方米以下房源依旧为市场主力成交户型，其中50平方米以下房源占比约为40%，呈现明显上涨趋势，与5、6月份相比分别上涨了7个百分点和2个百分点。而大户型业主挂牌价格有所降低，下降幅度为整套房源价格的3%至5%。而大户型业主将房价下调的现象可以达到90%以上。
二手房 百万房源成交活跃
链家地产市场部表示，7月中下旬本市二手私产住宅共成交1201套，与前一周相比(以下简称环比)上涨6.5%；成交面积10.9万平方米，环比上涨7.5%；成交均价9557元/平方米，环比上涨1.9%。
各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交476套，环比下降5.7%，占全市成交总量的37.2%，环比下降4.8%；成交面积3.9万平方米，环比下降3.1%，成交均价13149元/平方米，环比上涨2.6%。
链家地产阳光壹佰区阳光壹佰二店C组店经理王玉龙表示，阳光壹佰门店接待量有大幅提升，特别是刚需客户，虽然目前阳光壹佰片区还是以改善客户为主导，但是上周刚需客户进店咨询以及成交量都有所提升。尤其是百万房源，所谓百万房源就是成交价格在一百万元左右的房子，最近成交活跃。王经理表示，在此前一周成交的房源中，百万房源就占至七成。在分析最近百万房源成交活跃的原因时，王经理说：“首先购买百万房源的都是刚需客户，本次房屋指导价格上调，税费减少，利于刚需购房；其次房贷利率收紧，优惠政策正在消失，很多刚需族希望赶上最后优惠的末班车，因而纷纷出手购房。”
小户型 片区活跃持续走高
我爱我家市场研究中心认为，二手房市场呈现连续小幅下滑趋势，市场较强的观望情绪在一定程度上影响部分购房者的交易意愿，尤其是部分改善型需求购房者。而据我爱我家门店反馈，当前市场主要以刚性需求为主，大都钟爱小户型房源，带动部分小户型集中的片区活跃度较高。
据我爱我家近期买卖成交数据显示，面积在80平方米以下房源依旧为市场主力成交户型，其中50平方米以下房源占比约为40%，呈现明显上涨趋势，与5、6月份相比分别上涨了7个百分点和2个百分点。我爱我家认为，在市场整体处于观望氛围较浓的情况下，小户型房源以价格较低和保值性较好等优势吸引部分刚性需求购房者的目光，在一定程度上促使其市场活跃度较高。
一手房 新房成交量涨价跌
据链家地产数据统计，7月末周，本市新建商品住宅共成交1133套，与前一周相比(以下简称环比)下降3.6%；成交面积12.2万平方米，环比下降2.6%；成交均价10552元/平方米，环比上涨7.4%。
各区域来看，中心城区新建商品住宅共成交95套，环比下降14.4%；成交面积1.2万平方米，环比下降14.8%，成交均价21260元/平方米，环比下降5.2%。环城四区新建商品住宅成交529套，环比下降9.7%，成交面积5.5万平方米，环比下降6.5%，成交均价16795元/平方米，环比下降3.2%。
成交量方面，在市内六区中新建商品住宅成交量涨跌不一，和平区一周仅成交3套房源，环比下降70.0%，为市内六区降幅最大的区域；红桥区成交30套，环比上涨87.5%，为涨幅最大的区域。价格方面，市内六区新建商品住宅以跌为主，仅南开区环比上涨，周成交均价25906元/平方米；和平区周成交均价每平方米25911元，环比下降12.6%，为市六降幅最大的区域。
大户型 业主挂牌价格降低
据悉，在市内六区中的二手私产住宅成交量中，南开区周成交114套，环比上涨1.8%，为上周市六唯一上涨的区域，河西区周成交量70套，环比下降16.7%，为降幅最大的区域。价格方面，天津二手房成交均价为成交均价13149元/平方米，环比上涨2.6%。其中南开区周成交均价14702元/平方米，环比上涨9.1%，为涨幅最大的区域，和平区周成交均价17335元/平方米，环比下降3.7%，为价格降幅最大的区域。
链家地产日华里店C组店经理段超震表示，这一周门店客户接待量有小幅上涨，涨幅在5%到10%之间，主要以改善客户为主，房源套均价格议价空间较大。对于此，段经理表示，“区域内大户型业主挂牌价格有所降低，例如刚刚成交的日华里两套房源，一套是顶楼6层的3室房源，139平方米，业主最早的挂牌价格为190万元，然后降到188万元，最终以178万元成交。另一套是最开始的登记价格也是190万元，经过185万元、180万元两次变动后，最终成交价格为175万元。”段经理说：“这些房源都至少经过3至4个月的卖房周期，而且房源面积较大，业主担心房源没有成交，会将房源价格下降，下降幅度为整套房源价格的3%至5%。而大户型业主将房价下调的现象可以达到90%以上。”
中心区 50%以上选择现居地
在中心城区活跃的百万房源市场，部分业主是地缘性客户，他们无论是刚需还是改善，都愿意选择在现住地区置业。
据我爱我家数据显示，约有56%的购房者表示意向置业区域为现居住地。另据我爱我家多家门店反馈，在其接待成交的客户中约有50%至80%的客户属于地缘性客户，仍然选择在现居住区域购房。
其中河西区和南开区最高，比例均逼近80%，其次是和平区占比约为75%，红桥区占比为60%，河东区和河北区占比约为50%。我爱我家市场研究中心认为，主要是由于购房者较长时期居住于同一区域之内，已经适应了本区域的生活节奏和氛围，尤其是在交通、学校、医疗、超市等配套设施方面产生了较强的依赖性，如日常出行方式的选择、孩子就近上学、药店买药医院就医、超市购物等方面，无意中形成了一套较为固定的生活模式，而搬到其他区域需要重新适应。加之，部分购房者的家人、朋友大都居住在此区域，生活圈子较为固定，同时为了互相方便照顾，因此不愿意更换区域。
此外，地缘性客户主要是婚房需求和改善型需求，这两类需求受购房资金限制不同，因此选择板块的类型也不同。大部分的婚房购房者为了婚后生活考虑和照顾父母的原因，而选择在父母居住区域，也就是现居住区域购房。而对于资金相对充裕的改善型需求来说，则会选择区域中居住环境较好、各项配套设施更成熟的板块，以满足更高的生活追求，如区域中较高端的小区、房源户型大、居住舒适度高，或者地铁站周边、公园、休闲广场、大型商场附近。
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若不是刚需族，还是再等等吧！
据悉，7月中下旬开始，天津市二手房市场，百万房源成交活跃，其中，以小户型成交量最为明显，面积在80平方米以下房源依旧为市场主力成交户型，其中50平方米以下房源占比约为40%，呈现明显上涨趋势，与5、6月份相比分别上涨了7个百分点和2个百分点。而大户型业主挂牌价格有所降低，下降幅度为整套房源价格的3%至5%。而大户型业主将房价下调的现象可以达到90%以上。
二手房 百万房源成交活跃
链家地产市场部表示，7月中下旬本市二手私产住宅共成交1201套，与前一周相比(以下简称环比)上涨6.5%；成交面积10.9万平方米，环比上涨7.5%；成交均价9557元/平方米，环比上涨1.9%。
各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交476套，环比下降5.7%，占全市成交总量的37.2%，环比下降4.8%；成交面积3.9万平方米，环比下降3.1%，成交均价13149元/平方米，环比上涨2.6%。
链家地产阳光壹佰区阳光壹佰二店C组店经理王玉龙表示，阳光壹佰门店接待量有大幅提升，特别是刚需客户，虽然目前阳光壹佰片区还是以改善客户为主导，但是上周刚需客户进店咨询以及成交量都有所提升。尤其是百万房源，所谓百万房源就是成交价格在一百万元左右的房子，最近成交活跃。王经理表示，在此前一周成交的房源中，百万房源就占至七成。在分析最近百万房源成交活跃的原因时，王经理说：“首先购买百万房源的都是刚需客户，本次房屋指导价格上调，税费减少，利于刚需购房；其次房贷利率收紧，优惠政策正在消失，很多刚需族希望赶上最后优惠的末班车，因而纷纷出手购房。”
小户型 片区活跃持续走高
我爱我家市场研究中心认为，二手房市场呈现连续小幅下滑趋势，市场较强的观望情绪在一定程度上影响部分购房者的交易意愿，尤其是部分改善型需求购房者。而据我爱我家门店反馈，当前市场主要以刚性需求为主，大都钟爱小户型房源，带动部分小户型集中的片区活跃度较高。
据我爱我家近期买卖成交数据显示，面积在80平方米以下房源依旧为市场主力成交户型，其中50平方米以下房源占比约为40%，呈现明显上涨趋势，与5、6月份相比分别上涨了7个百分点和2个百分点。我爱我家认为，在市场整体处于观望氛围较浓的情况下，小户型房源以价格较低和保值性较好等优势吸引部分刚性需求购房者的目光，在一定程度上促使其市场活跃度较高。
一手房 新房成交量涨价跌
据链家地产数据统计，7月末周，本市新建商品住宅共成交1133套，与前一周相比(以下简称环比)下降3.6%；成交面积12.2万平方米，环比下降2.6%；成交均价10552元/平方米，环比上涨7.4%。
各区域来看，中心城区新建商品住宅共成交95套，环比下降14.4%；成交面积1.2万平方米，环比下降14.8%，成交均价21260元/平方米，环比下降5.2%。环城四区新建商品住宅成交529套，环比下降9.7%，成交面积5.5万平方米，环比下降6.5%，成交均价16795元/平方米，环比下降3.2%。
成交量方面，在市内六区中新建商品住宅成交量涨跌不一，和平区一周仅成交3套房源，环比下降70.0%，为市内六区降幅最大的区域；红桥区成交30套，环比上涨87.5%，为涨幅最大的区域。价格方面，市内六区新建商品住宅以跌为主，仅南开区环比上涨，周成交均价25906元/平方米；和平区周成交均价每平方米25911元，环比下降12.6%，为市六降幅最大的区域。
大户型 业主挂牌价格降低
据悉，在市内六区中的二手私产住宅成交量中，南开区周成交114套，环比上涨1.8%，为上周市六唯一上涨的区域，河西区周成交量70套，环比下降16.7%，为降幅最大的区域。价格方面，天津二手房成交均价为成交均价13149元/平方米，环比上涨2.6%。其中南开区周成交均价14702元/平方米，环比上涨9.1%，为涨幅最大的区域，和平区周成交均价17335元/平方米，环比下降3.7%，为价格降幅最大的区域。
链家地产日华里店C组店经理段超震表示，这一周门店客户接待量有小幅上涨，涨幅在5%到10%之间，主要以改善客户为主，房源套均价格议价空间较大。对于此，段经理表示，“区域内大户型业主挂牌价格有所降低，例如刚刚成交的日华里两套房源，一套是顶楼6层的3室房源，139平方米，业主最早的挂牌价格为190万元，然后降到188万元，最终以178万元成交。另一套是最开始的登记价格也是190万元，经过185万元、180万元两次变动后，最终成交价格为175万元。”段经理说：“这些房源都至少经过3至4个月的卖房周期，而且房源面积较大，业主担心房源没有成交，会将房源价格下降，下降幅度为整套房源价格的3%至5%。而大户型业主将房价下调的现象可以达到90%以上。”
中心区 50%以上选择现居地
在中心城区活跃的百万房源市场，部分业主是地缘性客户，他们无论是刚需还是改善，都愿意选择在现住地区置业。
据我爱我家数据显示，约有56%的购房者表示意向置业区域为现居住地。另据我爱我家多家门店反馈，在其接待成交的客户中约有50%至80%的客户属于地缘性客户，仍然选择在现居住区域购房。
其中河西区和南开区最高，比例均逼近80%，其次是和平区占比约为75%，红桥区占比为60%，河东区和河北区占比约为50%。我爱我家市场研究中心认为，主要是由于购房者较长时期居住于同一区域之内，已经适应了本区域的生活节奏和氛围，尤其是在交通、学校、医疗、超市等配套设施方面产生了较强的依赖性，如日常出行方式的选择、孩子就近上学、药店买药医院就医、超市购物等方面，无意中形成了一套较为固定的生活模式，而搬到其他区域需要重新适应。加之，部分购房者的家人、朋友大都居住在此区域，生活圈子较为固定，同时为了互相方便照顾，因此不愿意更换区域。
此外，地缘性客户主要是婚房需求和改善型需求，这两类需求受购房资金限制不同，因此选择板块的类型也不同。大部分的婚房购房者为了婚后生活考虑和照顾父母的原因，而选择在父母居住区域，也就是现居住区域购房。而对于资金相对充裕的改善型需求来说，则会选择区域中居住环境较好、各项配套设施更成熟的板块，以满足更高的生活追求，如区域中较高端的小区、房源户型大、居住舒适度高，或者地铁站周边、公园、休闲广场、大型商场附近。
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