限价房是政府在对房地产宏观调控一定阶段由于政策迟迟无法如领导意愿般“奏效”而后推出的一项政策，当时就有许多人指出其可能存在的各种问题。现在，随着宏观经济转冷和房地产“冬天”的持续作用，限价房终于也出现问题了。
首先是价格与普通商品房快速拉近，而各种购买限制则大大减低了其吸引力；其次是限价商品房在品质上或多或少都有一些欠缺之处；再有就是由于其对开发商利润的限制，使此类产品绝不会成为开发企业选择项目的首选；加之开发企业普遍面临资金压力，对限价房开发热情急剧下降；所以从北京土地市场看来，首先是限价房土地供应出现问题。以往每每被哄抢的土地连连流拍，逼得管理部门只能调整规划和出让条件来促进交易。如果一个商品在市场上无人问津，生产部门是否应该好好想想是不是出了什么问题？
本已经明显存在问题的事情，现在看来主管部门似乎还不愿意承认。当然我们可以理解，毕竟这个政策刚出来没多长时间，而且北京还有两个“一千万”计划在那里，现在如果对限价房大调整太难交待。而限价房可能卖不出去的困境也让主管部门的领导们头痛。所以我们看到北京的救市计划中，限价房供地依旧，甚至还要收购一定条件下的普通商品房转限价房（此举可救部分开发商），但同时却考虑调整限价房的准入条件，换句话说：降低准入标准，扩大购买人群。特别是针对公务员这一块，让限价房更是盖多少都不够用。这样的限价房如果那一天遭遇舆论寒流和市场冷遇，没有什么奇怪。本来就是一个非驴非马的产物，如果产生太多麻烦，还不如不管什么领导的面子问题，取消了之。转做商品房和廉租房得了。
限价房是政府在对房地产宏观调控一定阶段由于政策迟迟无法如领导意愿般“奏效”而后推出的一项政策，当时就有许多人指出其可能存在的各种问题。现在，随着宏观经济转冷和房地产“冬天”的持续作用，限价房终于也出现问题了。
首先是价格与普通商品房快速拉近，而各种购买限制则大大减低了其吸引力；其次是限价商品房在品质上或多或少都有一些欠缺之处；再有就是由于其对开发商利润的限制，使此类产品绝不会成为开发企业选择项目的首选；加之开发企业普遍面临资金压力，对限价房开发热情急剧下降；所以从北京土地市场看来，首先是限价房土地供应出现问题。以往每每被哄抢的土地连连流拍，逼得管理部门只能调整规划和出让条件来促进交易。如果一个商品在市场上无人问津，生产部门是否应该好好想想是不是出了什么问题？
本已经明显存在问题的事情，现在看来主管部门似乎还不愿意承认。当然我们可以理解，毕竟这个政策刚出来没多长时间，而且北京还有两个“一千万”计划在那里，现在如果对限价房大调整太难交待。而限价房可能卖不出去的困境也让主管部门的领导们头痛。所以我们看到北京的救市计划中，限价房供地依旧，甚至还要收购一定条件下的普通商品房转限价房（此举可救部分开发商），但同时却考虑调整限价房的准入条件，换句话说：降低准入标准，扩大购买人群。特别是针对公务员这一块，让限价房更是盖多少都不够用。这样的限价房如果那一天遭遇舆论寒流和市场冷遇，没有什么奇怪。本来就是一个非驴非马的产物，如果产生太多麻烦，还不如不管什么领导的面子问题，取消了之。转做商品房和廉租房得了。