我现在说的或许要让大家感到很困惑，或者说是不知所云，总之这听起来很绕。但无论怎样你都得打起十二分的精神，仔细认真地理解揣摩，以备不时之需。我不知道写出来会不会挨飞刀或者黑打，总之这样做的主要是我们所认为的大公司。比如WK公司，还有LF公司等等。我会在后边附上真实案例以供观摩。 回到正题：所谓猫腻就是大家不容易发现却又着实被其所害的事情。在房产买卖合同里，有这样一条：按下列第几种方式计价。三点：1、套内面积计价；2、建筑面积计价；3、按套计价。一般情况下都是按建筑面积，大多数省份都是这一标准，当然也有像重庆是按套内面积。这些不关紧要，最重要是在卖的时候按建筑面积，而在签合同的时候却写的是套内面积计价。请注意这里开始有些绕了。卖建面写套内，而后边的误差处理也只是对套内的，抛开了公摊。这是一个非常精妙的计算，不知大家看明白没有。 案例1： 我一女同学毕业后和我都从事了房产行业，她在WK的一个盘买了一套83平的两居室，谈好价格为5300元一平，后来交房了，总面积小了0.9个平米，按一般计算应该退款4770元，但最终却只有572元。我同学很纳闷，问我是哪么回事，我仔细问了合同情况，才明白。对方的解释是：套内只减小了0.108个平米，所以只该退这么多，但是公摊的那部分退款呢？不翼而飞了。没有办法啊，合同上写的是按套内处理。当时我同学也要求过写建面，但是人家很牛地说：在我们这里买就必须这样写，不然你就只有放弃购买。 案例2： 我住在LF公司在这个城市的第一个盘，看着修起来的。交房后出问题了尤其是商铺。有一人买了一套130平的铺面，面积缩小3平米，在3%以内，价格20000一平，这样算下来不是小数目。按说该退6万，但是和我同学遇到了同样问题，人家只退了一万来块钱，这就吓人了哦，我同学的还是小钱可这就四五万了。该业主协商几次无果，于是写了大字报贴在自己的门上，过往之人均知。后来LF公司拿了块广告遮了起来。后续不详。 不知大家有些晕没有，反正我写完之后都还是觉得绕得有些晕。不知到怎样来更准确的表达。
我现在说的或许要让大家感到很困惑，或者说是不知所云，总之这听起来很绕。但无论怎样你都得打起十二分的精神，仔细认真地理解揣摩，以备不时之需。我不知道写出来会不会挨飞刀或者黑打，总之这样做的主要是我们所认为的大公司。比如WK公司，还有LF公司等等。我会在后边附上真实案例以供观摩。
回到正题：所谓猫腻就是大家不容易发现却又着实被其所害的事情。在房产买卖合同里，有这样一条：按下列第几种方式计价。三点：1、套内面积计价；2、建筑面积计价；3、按套计价。一般情况下都是按建筑面积，大多数省份都是这一标准，当然也有像重庆是按套内面积。这些不关紧要，最重要是在卖的时候按建筑面积，而在签合同的时候却写的是套内面积计价。请注意这里开始有些绕了。卖建面写套内，而后边的误差处理也只是对套内的，抛开了公摊。这是一个非常精妙的计算，不知大家看明白没有。
案例1：
我一女同学毕业后和我都从事了房产行业，她在WK的一个盘买了一套83平的两居室，谈好价格为5300元一平，后来交房了，总面积小了0.9个平米，按一般计算应该退款4770元，但最终却只有572元。我同学很纳闷，问我是哪么回事，我仔细问了合同情况，才明白。对方的解释是：套内只减小了0.108个平米，所以只该退这么多，但是公摊的那部分退款呢？不翼而飞了。没有办法啊，合同上写的是按套内处理。当时我同学也要求过写建面，但是人家很牛地说：在我们这里买就必须这样写，不然你就只有放弃购买。
案例2：
我住在LF公司在这个城市的第一个盘，看着修起来的。交房后出问题了尤其是商铺。有一人买了一套130平的铺面，面积缩小3平米，在3%以内，价格20000一平，这样算下来不是小数目。按说该退6万，但是和我同学遇到了同样问题，人家只退了一万来块钱，这就吓人了哦，我同学的还是小钱可这就四五万了。该业主协商几次无果，于是写了大字报贴在自己的门上，过往之人均知。后来LF公司拿了块广告遮了起来。后续不详。
不知大家有些晕没有，反正我写完之后都还是觉得绕得有些晕。不知到怎样来更准确的表达。