当前房价维持不住？ 王石言行为什么自相矛盾 有媒体报道，说王石最近抛出“后拐点论”，大致意思是“当前的房价维持不住”，还说，看了东南亚金融风波后香港等地房价的走势后，得出房价不可能连续上涨的结论。 如果把王石这番言论解读为房地产市场又到“拐点”，新一轮下跌不可避免，甚至可能出现东南亚金融危机时香港等地的情况，则无法解释万科为什么最近大手笔出击土地市场的行为。一方面掏钱买地，增加土地储备；一方面对市场前景悲观，怎么看，说的和做的都自相矛盾。 听其言、观其行，当然后者更靠谱。土地是房地产业最重要的生产资料，也是最大宗投入，做出交易决策会非常谨慎。近几个月土地一级市场量增价升的形势说明，房地产开发企业普遍认为现在买入土地，赢利的机会比蕴涵的风险大。万科董秘曾直言“可能已经错过最好买地机会”，在土地储备仍能满足两年开发需求的情况下，斥巨资增加储备，怎么都不能理解为万科不看好市场前景吧。 由此可以看出，媒体报道的王石“后拐点”论着实可疑。或许，王石确实说过类似的话，但媒体只抓住这么几句加以“放大”，而故意忽略当时的语境以及其他观点，造成王石“拐点论”延伸，看空楼市的印象。 其实，“房价不可能连续上涨”这话等于没说。世界上几乎没有什么商品可以“连续上涨”，如果不交代时间等条件，“连续上涨”就无法准确定义。房王网转载。揣测王石的本意，应该是指今年以来房价连续快速上涨的趋势难以持续。最近这几个月，涨幅超过３０％的楼盘为数众多。显然，短时间内快速大幅度上涨并非常态，而是房市调整压抑近一年后的集中释放，这样的涨势难以持续应该属于常识，即便从王石嘴里说出来，也只是常识而已。 提到东南亚金融危机，相信王石并不是想预言中国宏观经济必将出现那样的局面，最多也就是认为宏观经济走势并不明朗，仍存在“二次探底”的可能。要真是那么忧虑，万科此刻出手买地的行为就是主动往“火坑”里跳。一个在２００８年高点的时候知道率先降价规避风险的企业，不可能在一年以后迅速变得无视风险，而且傻到跳“火坑”的地步。虽然不清楚王石的思绪为什么“飘”到东南亚金融危机，当时究竟是什么样的语境，但在楼市火爆的时候提起那段让房产投资客心悸的历史，想提醒投资者注意风险，指出当前火爆局面难以长久的意思应该是明确的。其实，投资永远存在风险，近期楼市非正常暴涨行情肯定难以持续，在诸多楼盘的价格已经越过历史高点，短期涨幅惊人的情况下，提示风险在情理之中，由此认为王石看空后市则可能揣摩过度。 至于“当前的房价维持不住”，可能就仁者见仁、智者见智了。决定房价走势的因素太复杂，当决定性、趋势性因素，比如宏观经济形势等尚不明朗的情况下，决断地认为房价将走高或走低，恐怕都失之严谨。王石当然是权威，但权威“走眼”的事也并不少见，所以，既尊重权威又不迷信权威，自己多关注相关信息，多动动脑子，才不至于听风就是雨，被权威的一句两句话弄得心烦意乱。更何况，权威的观点还很可能被媒体“打折”。
当前房价维持不住？ 王石言行为什么自相矛盾
有媒体报道，说王石最近抛出“后拐点论”，大致意思是“当前的房价维持不住”，还说，看了东南亚金融风波后香港等地房价的走势后，得出房价不可能连续上涨的结论。
如果把王石这番言论解读为房地产市场又到“拐点”，新一轮下跌不可避免，甚至可能出现东南亚金融危机时香港等地的情况，则无法解释万科为什么最近大手笔出击土地市场的行为。一方面掏钱买地，增加土地储备；一方面对市场前景悲观，怎么看，说的和做的都自相矛盾。
听其言、观其行，当然后者更靠谱。土地是房地产业最重要的生产资料，也是最大宗投入，做出交易决策会非常谨慎。近几个月土地一级市场量增价升的形势说明，房地产开发企业普遍认为现在买入土地，赢利的机会比蕴涵的风险大。万科董秘曾直言“可能已经错过最好买地机会”，在土地储备仍能满足两年开发需求的情况下，斥巨资增加储备，怎么都不能理解为万科不看好市场前景吧。
由此可以看出，媒体报道的王石“后拐点”论着实可疑。或许，王石确实说过类似的话，但媒体只抓住这么几句加以“放大”，而故意忽略当时的语境以及其他观点，造成王石“拐点论”延伸，看空楼市的印象。
其实，“房价不可能连续上涨”这话等于没说。世界上几乎没有什么商品可以“连续上涨”，如果不交代时间等条件，“连续上涨”就无法准确定义。房王网转载。揣测王石的本意，应该是指今年以来房价连续快速上涨的趋势难以持续。最近这几个月，涨幅超过３０％的楼盘为数众多。显然，短时间内快速大幅度上涨并非常态，而是房市调整压抑近一年后的集中释放，这样的涨势难以持续应该属于常识，即便从王石嘴里说出来，也只是常识而已。
提到东南亚金融危机，相信王石并不是想预言中国宏观经济必将出现那样的局面，最多也就是认为宏观经济走势并不明朗，仍存在“二次探底”的可能。要真是那么忧虑，万科此刻出手买地的行为就是主动往“火坑”里跳。一个在２００８年高点的时候知道率先降价规避风险的企业，不可能在一年以后迅速变得无视风险，而且傻到跳“火坑”的地步。虽然不清楚王石的思绪为什么“飘”到东南亚金融危机，当时究竟是什么样的语境，但在楼市火爆的时候提起那段让房产投资客心悸的历史，想提醒投资者注意风险，指出当前火爆局面难以长久的意思应该是明确的。其实，投资永远存在风险，近期楼市非正常暴涨行情肯定难以持续，在诸多楼盘的价格已经越过历史高点，短期涨幅惊人的情况下，提示风险在情理之中，由此认为王石看空后市则可能揣摩过度。
至于“当前的房价维持不住”，可能就仁者见仁、智者见智了。决定房价走势的因素太复杂，当决定性、趋势性因素，比如宏观经济形势等尚不明朗的情况下，决断地认为房价将走高或走低，恐怕都失之严谨。王石当然是权威，但权威“走眼”的事也并不少见，所以，既尊重权威又不迷信权威，自己多关注相关信息，多动动脑子，才不至于听风就是雨，被权威的一句两句话弄得心烦意乱。更何况，权威的观点还很可能被媒体“打折”。