东营
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
新房排行榜
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
租房
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
找设计师
找工长
家居圈
家居资讯
建材店铺
商铺写字楼
写字楼出售
商铺出租
商铺出售
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
装修论坛
加盟房天下
更多服务
土地云
开发云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
枫情水岸小区网
>
枫情水岸业主论坛
>
牛刀:还有多少楼盘陆续烂尾
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
牛刀:还有多少楼盘陆续烂尾
别惹我熊出没
发表于
2009-03-27
进微信群讨论
烂尾楼是对未完成开发的楼盘的俗称,官方的称呼是问题楼盘,也许是烂尾比较形象吧,大家也就约定俗成,统称为烂尾楼。烂尾楼有个别的,市场再好都有可能出现,开发商操盘不当、资金链断裂、产权纠纷等等都有可能导致烂尾;但是,当一个城市的烂尾楼盘占在建在售楼盘总量的10%以上时,市场发出的信号就是:房地产泡沫破灭了。
由于特定的时代属性,我们对2009年发生在中国主要城市的楼盘烂尾现象,有一个特殊的称呼,不叫房地产泡沫破灭,而叫高房价崩盘。一般来说,房地产泡沫破灭有一个显著的特征,那就是伴随着房价狂跌而导致楼盘烂尾,因为房价狂跌,导致市场对土地价值和房产价值的向下重估,使未完成开发的楼盘失去剩余价值,资金来源枯竭,开发商被迫放弃继续开发,这种特征一般称作房地产泡沫破灭。当然,同时出现的市场特征还有银行倒闭、大量个人房贷断供等等。
而2009年出现的楼盘烂尾,并不是在房价狂跌的情况下发生,国家发改委的数据显示,2009年元月房价同比下降仅为0.6%,只是小幅下跌。尽管中国城市很多,各地市场表现不一样,但下降最多的深圳,也才刚刚过两位数,有的城市房价还在上涨,再加上银行没有倒闭的迹象,个人断供也没有超出可控的范围,这种特征用房地产泡沫破灭就很难说得通,因此,我们把它叫做高房价崩盘。
房地产泡沫没有破灭,但是高房价正在崩盘,这种经济现象只有在中国才会发生,从侧面反映出中国经济和社会转型时期,所引发的剧烈震荡。从目前情况看,烂尾楼的高发地区,主要是2006年、2007年炒地炒楼疯狂的地区,只要不是疯狂的争做地王,只要不是大规模的贿赂贪官,在目前这种同比下降幅度如此之小的情况下,烂尾现象一般是不太可能发生的。可偏偏就发生了,并且正在越演越烈。
从已经报道出来的情况看,最早的是去年11月报道的是万科深圳坪山项目,一期卖了大部,二期停工。万科后来出面澄清说,是缓建,而不是烂尾。但知情人士透露,这块地也是万科在2007年高价拿的地,现在周边地价房价都开始下跌,万科如果此时卖二期,无疑会出现巨额亏损。这个理由,逼的万科将此项目暂时停工。好在万科是房地产龙头,公司回旋余地很大,不会因为这一个项目而影响公司业绩,即使亏损万科也亏得起。
不久前,央视报道,号称亚洲体量最大的单体住宅建筑,北京世纪星城早已过了交楼时间,但是,建筑工地已经停工9个月,尽管开发商解释不差钱,但是,央视拍下的现场情景给人的感觉过于凄凉,外立面没有完,脚手架已经不见了,售楼处空无一人,问题究竟是出在资金链断裂还是这个楼盘已经没有销售前景,外人不得而知。从市场层面反应,如果这块地价格过高,很有可能因市场变化已经失去了继续开发的价值。
这种情况将在2009年年中开始向全国70个大中城市蔓延,很多种小开发商开发的楼盘已经面临这种窘境,继续开发吧,毫无价值;不去开发吧,或许还能减少一些损失;放一段时间再看,或许还能出现转机。可是,越往后,新推出的楼盘成本更低,售价不可能更高,也就是说未来的房价预期,在全球不动产的整体向下估值下,那些高地价、高建安成本、高运营成本的正在开发的楼盘,其实只有一个出路,那就是烂尾,这也可能是为前期炒地炒楼所付出的最大代价。
如果不想烂尾,那就是伙同地方政府把整个城市的房价抬高,抬高到前期拿地成本可以承受的水平,然后,再要求购房退税、购房财政补贴、购房入户等等办法,在抬高房价的同时降低成本,才有可能避免烂尾的大规模发生。但这样做有一个更可怕的后果,那就是所有政府行为是有时限的,比方说2009年底以前购房才能退税,才能享受购房补贴,那么,2010年不可能继续无休止的采取政府补贴的形式,而一旦终止政府补贴,房价将会巨幅下挫,由此导致的烂尾楼也就更多,只不过时间往后推了一年。
还有一个办法,就是宣布破产。破产后,再由法院进行拍卖,再重新启动烂尾项目,这叫置之死地而后生,或许这是解决烂尾楼问题的最合理的办法。
上一页
|
1
|
/
1页
go
由于特定的时代属性,我们对2009年发生在中国主要城市的楼盘烂尾现象,有一个特殊的称呼,不叫房地产泡沫破灭,而叫高房价崩盘。一般来说,房地产泡沫破灭有一个显著的特征,那就是伴随着房价狂跌而导致楼盘烂尾,因为房价狂跌,导致市场对土地价值和房产价值的向下重估,使未完成开发的楼盘失去剩余价值,资金来源枯竭,开发商被迫放弃继续开发,这种特征一般称作房地产泡沫破灭。当然,同时出现的市场特征还有银行倒闭、大量个人房贷断供等等。
而2009年出现的楼盘烂尾,并不是在房价狂跌的情况下发生,国家发改委的数据显示,2009年元月房价同比下降仅为0.6%,只是小幅下跌。尽管中国城市很多,各地市场表现不一样,但下降最多的深圳,也才刚刚过两位数,有的城市房价还在上涨,再加上银行没有倒闭的迹象,个人断供也没有超出可控的范围,这种特征用房地产泡沫破灭就很难说得通,因此,我们把它叫做高房价崩盘。
房地产泡沫没有破灭,但是高房价正在崩盘,这种经济现象只有在中国才会发生,从侧面反映出中国经济和社会转型时期,所引发的剧烈震荡。从目前情况看,烂尾楼的高发地区,主要是2006年、2007年炒地炒楼疯狂的地区,只要不是疯狂的争做地王,只要不是大规模的贿赂贪官,在目前这种同比下降幅度如此之小的情况下,烂尾现象一般是不太可能发生的。可偏偏就发生了,并且正在越演越烈。
从已经报道出来的情况看,最早的是去年11月报道的是万科深圳坪山项目,一期卖了大部,二期停工。万科后来出面澄清说,是缓建,而不是烂尾。但知情人士透露,这块地也是万科在2007年高价拿的地,现在周边地价房价都开始下跌,万科如果此时卖二期,无疑会出现巨额亏损。这个理由,逼的万科将此项目暂时停工。好在万科是房地产龙头,公司回旋余地很大,不会因为这一个项目而影响公司业绩,即使亏损万科也亏得起。
不久前,央视报道,号称亚洲体量最大的单体住宅建筑,北京世纪星城早已过了交楼时间,但是,建筑工地已经停工9个月,尽管开发商解释不差钱,但是,央视拍下的现场情景给人的感觉过于凄凉,外立面没有完,脚手架已经不见了,售楼处空无一人,问题究竟是出在资金链断裂还是这个楼盘已经没有销售前景,外人不得而知。从市场层面反应,如果这块地价格过高,很有可能因市场变化已经失去了继续开发的价值。
这种情况将在2009年年中开始向全国70个大中城市蔓延,很多种小开发商开发的楼盘已经面临这种窘境,继续开发吧,毫无价值;不去开发吧,或许还能减少一些损失;放一段时间再看,或许还能出现转机。可是,越往后,新推出的楼盘成本更低,售价不可能更高,也就是说未来的房价预期,在全球不动产的整体向下估值下,那些高地价、高建安成本、高运营成本的正在开发的楼盘,其实只有一个出路,那就是烂尾,这也可能是为前期炒地炒楼所付出的最大代价。
如果不想烂尾,那就是伙同地方政府把整个城市的房价抬高,抬高到前期拿地成本可以承受的水平,然后,再要求购房退税、购房财政补贴、购房入户等等办法,在抬高房价的同时降低成本,才有可能避免烂尾的大规模发生。但这样做有一个更可怕的后果,那就是所有政府行为是有时限的,比方说2009年底以前购房才能退税,才能享受购房补贴,那么,2010年不可能继续无休止的采取政府补贴的形式,而一旦终止政府补贴,房价将会巨幅下挫,由此导致的烂尾楼也就更多,只不过时间往后推了一年。
还有一个办法,就是宣布破产。破产后,再由法院进行拍卖,再重新启动烂尾项目,这叫置之死地而后生,或许这是解决烂尾楼问题的最合理的办法。