本文希望通过较为理性的分析,牺牲一点休息时间,透过现象看本质,望能给大家一点启示!欢迎拍砖,拒绝谩骂! 1.商品房是不是简单的民生问题? 世界真是瞬息万变.去年中,排队买房的壮观还在大家脑海里沥沥在目,今年中就似乎成了烫手的山芋.如果只是民生的问题,随着价格的降低,成交量应该逐步放大.为 什么反而萎缩厉害.人们都喜欢买打折的产品,每逢节假日,国美,苏宁门庭若市.为什么在楼市里就不灵了? 楼市是一个买涨不买跌的市场.这一点与股市一样,甚至比股市还厉害,因为他牵涉的资金个体平均比股市要高.买一个电视,一万上下,谁也不会在意它的保值,房子几十万,上百万,谁不在乎它保值和增值呢? 所以,不管你承不承认,楼市实际上是一个投资的市场,如果仅仅当大米,油盐问题来处理,就不对了. 股市的爆跌,让多少财富灰飞烟灭,不管是谁的,都是重大损失.楼市也一样,不管是谁的,下跌都会造成损失.不管什么原因,房子已经变成了人们财富多少其中的一个符号.政府能看见人民的财富缩水不管吗? 2.为什么房价降了,成交量还极度萎缩呢? "商品"房的投资属性决定了它是以一个买涨不买跌的市场,也就是说,只要价格下降,形成下降通道,成交量一定萎缩!!!,这点在股市上就看的很清楚.只有傻瓜才会化几十万甚至几百万去买一个明天就要亏钱的东东.即使他十分想解决居住问题.因为他完全可以用租来解决. 3.楼市又确实是一个民生的问题. 成交量的极度萎缩会带来灾难性的后果,因为最保守的估计,与房地产相关的产业,最少五十个以上,牵涉上亿人的就业.没成交量,房子卖不动.最开始是地产公司不建房了,农民建筑工就会大量失业,在往后,钢厂,水泥等等大量的产业工人就下岗,从而引起社会问题! 所以,香港前特首董建华所言,什么都可以讲,房价不能降.绝对是经过切肤之痛的肺腑之言. 4.怎样理解房地产业的高利润. 从本质上讲,最高的利润是政府拿走了,无本生意,圈一块地,就收钱,其次是开发商,再其次是买房的人.政府吃肉,开发商啃骨头,买房的人喝汤.政府拿走钱,无可厚非,财政和公共设施建设要用钱.开发商提供服务,赚钱也应该,买房的人投资了,有所回报更应该.这是一个良性的分配方式. 我们不能去看这个行业是不是暴利,微软是不是暴利?保险行业是不是暴利?关键是赚了的钱是去作什么?还要看它带动了多少产业,解决了多少人的就业,解决了多少人的住房,帮助多少人赚了钱.我们国家需要这样的产业链来解决这么多人的就业问题.如果可以的话,应该多创造几个这样的行业出来! 5.政府要解决人人有房住,不是解决人人买房住. 居者有其屋没错,错在想人人买其屋,并且人人买新屋.甚至还要人人买大城市,中心区的房.因为买不起房,可以租,买不起新房可以买旧房,买不起好房可以买差一点的房. 6.房价高绝对是一个伪命题或者是一个谎言. 以深圳为例,去年高峰确实到了每平二万左右甚至更高,但就在最高峰时,深圳从每平六百到三万的都有,从农民房,二手房,关外房,到中心地区房,自然就形成了多层次的住房体系,市场自然在调节.不同收入的人买不同层次的房,也可以选择租不同层次的房,睡路边的人很少. 而有人就只关注新房,而且还只关注中心区的. 7.买多套房的人作了最大贡献,但最后成了冤大头. 试想,如果人人都只买一套房,那问题就大了,因为没房的人连租的地方都没有.怎么解决居者有其屋,所以,买多套房的人,应该是作了贡献的,从良性投资的角度讲,别人投资多,就应回报多,这和修高速公路一样,引资修高速公路,别人投钱了,就应该回报.现在搞反了,买多套房的人,给政府最多钱,给开发商最多钱,帮政府解决最多人居住问题,而最后成了打击的对象,没房住的人,用很少的租金(甚至连按揭都抵不了),住进别人用几十万甚至用几百万买来的房子,还天天抱怨,骂人,没一点感恩心态.这就好比王永庆拿钱建了希望小学,在里面读书的人还骂他!天理何在!!! 8.把投资功能拿掉,只把房产当成消费品可以吗? 如果房产没保值和增值的功能,那90%的人都不会买房,所畏的"钢需"也变成了"不需"了,大家更愿意花一点小钱租就好了! 9.要想提高成交量,必先稳定价格! 如果既要放大成交量,又要把价格降下去,这两个是互为矛盾的,几乎不可能同时实现,股市从6000千多点掉到了1000多点,为什么成交量还不放大,这就充分说明了投资市场的特性,只有傻瓜才会去买预期要掉的投资品,所畏的"钢需"也变成了"不需"了,大家更愿意花一点小钱租就好了!所以价格不稳定,没上涨的预期,成交量想上去,难!!! 10.砸售楼处的大多是"刚需" 真正身价高的买套房,回调一二十万,往往一笑了之,往往是血汗钱,东凑西拼,好不容易凑个首期,等几天,首期没了,这些人情绪容易失控! 11.先救股市还是先救楼市? 最好是两者都要救,并且是猛救,如果非要分个先后,肯定是楼市,因为它是实体经济,牵涉上亿人的就业! 12.我们需要怎样的房地产市场. 房地产市场一定要马上回归价升量涨的态势上来,让成交量充分放大.政府要鼓励大家买房,但要控制涨幅,与我们的经济一样,来个几十年稳建增长.给利益攸关方信心,这样才是破解危局之道! 这就好比要开一台有一定速度的车,永远不要停下来,各位自己选择怎么时候上车. 具体措施:1.降息,越低越好,无限接近零;2.放开信贷,恢复转按和加按,提高房产的变现能力;3.鼓励投资,降税,促进二手房和新房交易!
本文希望通过较为理性的分析,牺牲一点休息时间,透过现象看本质,望能给大家一点启示!欢迎拍砖,拒绝谩骂!
1.商品房是不是简单的民生问题?
世界真是瞬息万变.去年中,排队买房的壮观还在大家脑海里沥沥在目,今年中就似乎成了烫手的山芋.如果只是民生的问题,随着价格的降低,成交量应该逐步放大.为 什么反而萎缩厉害.人们都喜欢买打折的产品,每逢节假日,国美,苏宁门庭若市.为什么在楼市里就不灵了?
楼市是一个买涨不买跌的市场.这一点与股市一样,甚至比股市还厉害,因为他牵涉的资金个体平均比股市要高.买一个电视,一万上下,谁也不会在意它的保值,房子几十万,上百万,谁不在乎它保值和增值呢?
所以,不管你承不承认,楼市实际上是一个投资的市场,如果仅仅当大米,油盐问题来处理,就不对了.
股市的爆跌,让多少财富灰飞烟灭,不管是谁的,都是重大损失.楼市也一样,不管是谁的,下跌都会造成损失.不管什么原因,房子已经变成了人们财富多少其中的一个符号.政府能看见人民的财富缩水不管吗?
2.为什么房价降了,成交量还极度萎缩呢?
"商品"房的投资属性决定了它是以一个买涨不买跌的市场,也就是说,只要价格下降,形成下降通道,成交量一定萎缩!!!,这点在股市上就看的很清楚.只有傻瓜才会化几十万甚至几百万去买一个明天就要亏钱的东东.即使他十分想解决居住问题.因为他完全可以用租来解决.
3.楼市又确实是一个民生的问题.
成交量的极度萎缩会带来灾难性的后果,因为最保守的估计,与房地产相关的产业,最少五十个以上,牵涉上亿人的就业.没成交量,房子卖不动.最开始是地产公司不建房了,农民建筑工就会大量失业,在往后,钢厂,水泥等等大量的产业工人就下岗,从而引起社会问题!
所以,香港前特首董建华所言,什么都可以讲,房价不能降.绝对是经过切肤之痛的肺腑之言.
4.怎样理解房地产业的高利润.
从本质上讲,最高的利润是政府拿走了,无本生意,圈一块地,就收钱,其次是开发商,再其次是买房的人.政府吃肉,开发商啃骨头,买房的人喝汤.政府拿走钱,无可厚非,财政和公共设施建设要用钱.开发商提供服务,赚钱也应该,买房的人投资了,有所回报更应该.这是一个良性的分配方式.
我们不能去看这个行业是不是暴利,微软是不是暴利?保险行业是不是暴利?关键是赚了的钱是去作什么?还要看它带动了多少产业,解决了多少人的就业,解决了多少人的住房,帮助多少人赚了钱.我们国家需要这样的产业链来解决这么多人的就业问题.如果可以的话,应该多创造几个这样的行业出来!
5.政府要解决人人有房住,不是解决人人买房住.
居者有其屋没错,错在想人人买其屋,并且人人买新屋.甚至还要人人买大城市,中心区的房.因为买不起房,可以租,买不起新房可以买旧房,买不起好房可以买差一点的房.
6.房价高绝对是一个伪命题或者是一个谎言.
以深圳为例,去年高峰确实到了每平二万左右甚至更高,但就在最高峰时,深圳从每平六百到三万的都有,从农民房,二手房,关外房,到中心地区房,自然就形成了多层次的住房体系,市场自然在调节.不同收入的人买不同层次的房,也可以选择租不同层次的房,睡路边的人很少.
而有人就只关注新房,而且还只关注中心区的.
7.买多套房的人作了最大贡献,但最后成了冤大头.
试想,如果人人都只买一套房,那问题就大了,因为没房的人连租的地方都没有.怎么解决居者有其屋,所以,买多套房的人,应该是作了贡献的,从良性投资的角度讲,别人投资多,就应回报多,这和修高速公路一样,引资修高速公路,别人投钱了,就应该回报.现在搞反了,买多套房的人,给政府最多钱,给开发商最多钱,帮政府解决最多人居住问题,而最后成了打击的对象,没房住的人,用很少的租金(甚至连按揭都抵不了),住进别人用几十万甚至用几百万买来的房子,还天天抱怨,骂人,没一点感恩心态.这就好比王永庆拿钱建了希望小学,在里面读书的人还骂他!天理何在!!!
8.把投资功能拿掉,只把房产当成消费品可以吗?
如果房产没保值和增值的功能,那90%的人都不会买房,所畏的"钢需"也变成了"不需"了,大家更愿意花一点小钱租就好了!
9.要想提高成交量,必先稳定价格!
如果既要放大成交量,又要把价格降下去,这两个是互为矛盾的,几乎不可能同时实现,股市从6000千多点掉到了1000多点,为什么成交量还不放大,这就充分说明了投资市场的特性,只有傻瓜才会去买预期要掉的投资品,所畏的"钢需"也变成了"不需"了,大家更愿意花一点小钱租就好了!所以价格不稳定,没上涨的预期,成交量想上去,难!!!
10.砸售楼处的大多是"刚需"
真正身价高的买套房,回调一二十万,往往一笑了之,往往是血汗钱,东凑西拼,好不容易凑个首期,等几天,首期没了,这些人情绪容易失控!
11.先救股市还是先救楼市?
最好是两者都要救,并且是猛救,如果非要分个先后,肯定是楼市,因为它是实体经济,牵涉上亿人的就业!
12.我们需要怎样的房地产市场.
房地产市场一定要马上回归价升量涨的态势上来,让成交量充分放大.政府要鼓励大家买房,但要控制涨幅,与我们的经济一样,来个几十年稳建增长.给利益攸关方信心,这样才是破解危局之道!
这就好比要开一台有一定速度的车,永远不要停下来,各位自己选择怎么时候上车.
具体措施:1.降息,越低越好,无限接近零;2.放开信贷,恢复转按和加按,提高房产的变现能力;3.鼓励投资,降税,促进二手房和新房交易!