要拉动内需，中国的房价必须下降到合理水平
--------给SOHO中国董事长潘石屹的建议
近来，政府不断出台刺激内需的各种政策，各个行业的价格都进行了合理回归，但一个不容忽视的现实就是在这各个行业当中，惟独人们最希望降价，而有关乎每个人的行业------房产闻风不动，即使是下降了，但对于这样一个高利润的行业来说，就等于没有下降，这和中央的政策格格不入，相反各个行业都没有现金流，而只有房产还能轻松贷款到位。因此，房价不仅没有下调，反而风声水起，大有上涨势头。 房价只有降到合理低位，才能拉动中国内需。房产是一个上游产品，这是一个公认的事实，但怎么能让他销售出去呢，只有2个方法，要么增加工资，要么降低房价，地一个不可能，今年你的工资就知道了。第二个很显然是可以作到的。现在为什么房产开发商比降价，只有一个原因，他们咬定土地是资源这个不变的法则。其实房产商大错特错，如果没有人买房，你的理论怎么成立。 我们看一组数据：我国城镇居民买房的合理价格，应该是最高不超过家庭平均年收入的6倍水平。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90平方米合理价格的住宅，全国的均价应该为248148元，每平方米为2757.2元（按此要求，开发商的利润也超过了10%）。而这样的价格，比现在全国城镇平均每平方米4000元左右的价格水平，低了1/3左右。这表明，全国城镇的房价要回归到合理水平，至少要比现在的房价下降1/3以上。否则，让老百姓买得起房、激活普通居民的住房消费就成为一句空话。房产商们，买房是要和工资成比例的。潘石屹团队们，如果工资没有，你赚谁的钱。 央行下调贷款基准利率和存款准备金率并非是救房地产。譬如，SOHO中国董事长潘石屹的态度就颇具代表性。他表示，央行下调贷款基准利率和存款准备金率完全在预料之中。他预言：国家还可能针对房地产业出台更多的松绑政策。2008年胡润女富豪榜恰在此时发布，安坐第一把交椅的女首富、碧桂园地产的老板杨惠妍，尽管财富“缩水”75％，但仍拥有330亿元人民币。其他9位女富豪有6位也是经营房地产的。可见，房地产之为暴利产业，确属不争之事实。由此便可理解潘石屹等房地产大老板的“喜悦”之因了。原来，降息可能使开发商持续紧绷的资金链有所缓和，可能使长期信贷资金来源有所恢复，追求利润最大值的机会似乎又来了。这就是老板们所谓的救市吧。 反之，欲使房市重新兴旺，房价必须降到合理价位。否则，民众难以承受，持久的博弈就会进行下去。社科院金融研究所研究员易宪容表示,目前国内房地产市场存在泡沫,如果对二套房松绑,会刺激投资需求上升,从而推高房价,只有房价降到绝大多数居民的支付能力水平,中国的房地产市场的关键问题才能迎刃而解。但二套房贷松绑将阻碍房价合理回归,救市干预措施可能阻碍市场自动调整到位的速度。 而房产商的贪婪，导致扩张过度,信贷过度,土地储备过度，有相当部分开发商的土地出让金根本无力支付，加上税收，拖欠建筑商的款项，银行货款及利息等等，实际已处于严重亏损状态，资金很多已经断链，奇虎难下啊，只是他们在有意违避问题，指望地产形势近期能好转。但试想在绝大部份购房者收入大幅度降低，物价普遍下降，人民币实际购买力大大增值的情况下，还有谁会用真金白银的低收入去承担泡沫时期形成的虚高房价呢，一旦今明两年房产市场无法好转（事实上今后根本无法回到07年以前的水平），开发商申请破产，银行拍卖楼盘的情况就会出现。至于目前还看不到房价的暴跌，那是中介商和开发商忍痛捂盘的结果。但捂得了初一，是捂不了十五的，倒是捂着高价才很荒唐。一个很简单的道理，当90％的人在今天收入大幅降低，今后收入又无法保障稳定的情况下，有多少人敢借银行巨款买高价房呢？作为开发商和卖房者应该明白，当泡沫时期成为过过去，泡沫形成高房价是不可能维持的，这种伤害应该有大家来共同承担。在别人紧着裤带过日子的时候，难道你还梦想着获取他人的暴利吗，不可能！事实上，只有房价回归合理，才是开发商今后发展最好出路。至于买房者，如果愿意听信中介现在买房，那只能说他愿意为他人多做贡献。即使是现在，整体房价依然过高，正因如此，任何呼吁政府救市的理论，已经失去了经济学意义上的基础依据，同时也失去了起码的伦理基础。在房价依然高企的现实下，政府救开发商，谁来救辛辛苦苦挣工资买房的老百姓。 其实房产商为什么不降价,就是因为:高利润,资金回收时间短,直接费用低廉,风险小.所以现在房产商宁可冒资金链断和高额民间借贷利息的危险,也愿意捂盘,送轿车等老百姓不要的东西,其实有的房地产商很苯,没有分析到轿车是消费品,买房的人地一步正在解决,就要他迈向第2步,如果我是开发商,就不会这样促销,赶紧把水分挤光,让利老百姓.老潘同志,你说对吗.合理房价的界限. 我们看一组数据：我国城镇居民买房的合理价格，应该是最高不超过家庭平均年收入的6倍水平。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90平方米合理价格的住宅，全国的均价应该为248148元，每平方米为2757.2元（按此要求，开发商的利润也超过了10%）。而这样的价格，比现在全国城镇平均每平方米4000元左右的价格水平，低了1/3左右。这表明，全国城镇的房价要回归到合理水平，至少要比现在的房价下降1/3以上。否则，让老百姓买得起房、激活普通居民的住房消费就成为一句空话。房产商们，买房是要和工资成比例的。潘石屹团队们，如果工资没有，你赚谁的钱。当然,每个地方GDP不同,要应当区别对待.依杭州为例,主城区应该在10000元—12000元之间,萧山应该在4000—5500之间,滨江应该在6000-7000之间.深圳应该在6000-10000之间.拉动内需就是要搞活经济，刚刚结束地2008年春节国内零售商品零售额同比增加了15.7%。这是一个很好的数据：关系到老百姓的生活，只要价格合理，我们都会购买，而不是要政府救房产，一句话，价格合理，房产自然解冻。谁降价，谁先解决危机。
要拉动内需，中国的房价必须下降到合理水平
--------给SOHO中国董事长潘石屹的建议
近来，政府不断出台刺激内需的各种政策，各个行业的价格都进行了合理回归，但一个不容忽视的现实就是在这各个行业当中，惟独人们最希望降价，而有关乎每个人的行业------房产闻风不动，即使是下降了，但对于这样一个高利润的行业来说，就等于没有下降，这和中央的政策格格不入，相反各个行业都没有现金流，而只有房产还能轻松贷款到位。因此，房价不仅没有下调，反而风声水起，大有上涨势头。
房价只有降到合理低位，才能拉动中国内需。房产是一个上游产品，这是一个公认的事实，但怎么能让他销售出去呢，只有2个方法，要么增加工资，要么降低房价，地一个不可能，今年你的工资就知道了。第二个很显然是可以作到的。现在为什么房产开发商比降价，只有一个原因，他们咬定土地是资源这个不变的法则。其实房产商大错特错，如果没有人买房，你的理论怎么成立。
我们看一组数据：我国城镇居民买房的合理价格，应该是最高不超过家庭平均年收入的6倍水平。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90平方米合理价格的住宅，全国的均价应该为248148元，每平方米为2757.2元（按此要求，开发商的利润也超过了10%）。而这样的价格，比现在全国城镇平均每平方米4000元左右的价格水平，低了1/3左右。这表明，全国城镇的房价要回归到合理水平，至少要比现在的房价下降1/3以上。否则，让老百姓买得起房、激活普通居民的住房消费就成为一句空话。房产商们，买房是要和工资成比例的。潘石屹团队们，如果工资没有，你赚谁的钱。
央行下调贷款基准利率和存款准备金率并非是救房地产。譬如，SOHO中国董事长潘石屹的态度就颇具代表性。他表示，央行下调贷款基准利率和存款准备金率完全在预料之中。他预言：国家还可能针对房地产业出台更多的松绑政策。2008年胡润女富豪榜恰在此时发布，安坐第一把交椅的女首富、碧桂园地产的老板杨惠妍，尽管财富“缩水”75％，但仍拥有330亿元人民币。其他9位女富豪有6位也是经营房地产的。可见，房地产之为暴利产业，确属不争之事实。由此便可理解潘石屹等房地产大老板的“喜悦”之因了。原来，降息可能使开发商持续紧绷的资金链有所缓和，可能使长期信贷资金来源有所恢复，追求利润最大值的机会似乎又来了。这就是老板们所谓的救市吧。
反之，欲使房市重新兴旺，房价必须降到合理价位。否则，民众难以承受，持久的博弈就会进行下去。
社科院金融研究所研究员易宪容表示,目前国内房地产市场存在泡沫,如果对二套房松绑,会刺激投资需求上升,从而推高房价,只有房价降到绝大多数居民的支付能力水平,中国的房地产市场的关键问题才能迎刃而解。但二套房贷松绑将阻碍房价合理回归,救市干预措施可能阻碍市场自动调整到位的速度。
而房产商的贪婪，导致扩张过度,信贷过度,土地储备过度，有相当部分开发商的土地出让金根本无力支付，加上税收，拖欠建筑商的款项，银行货款及利息等等，实际已处于严重亏损状态，资金很多已经断链，奇虎难下啊，只是他们在有意违避问题，指望地产形势近期能好转。但试想在绝大部份购房者收入大幅度降低，物价普遍下降，人民币实际购买力大大增值的情况下，还有谁会用真金白银的低收入去承担泡沫时期形成的虚高房价呢，一旦今明两年房产市场无法好转（事实上今后根本无法回到07年以前的水平），开发商申请破产，银行拍卖楼盘的情况就会出现。至于目前还看不到房价的暴跌，那是中介商和开发商忍痛捂盘的结果。但捂得了初一，是捂不了十五的，倒是捂着高价才很荒唐。一个很简单的道理，当90％的人在今天收入大幅降低，今后收入又无法保障稳定的情况下，有多少人敢借银行巨款买高价房呢？作为开发商和卖房者应该明白，当泡沫时期成为过过去，泡沫形成高房价是不可能维持的，这种伤害应该有大家来共同承担。在别人紧着裤带过日子的时候，难道你还梦想着获取他人的暴利吗，不可能！事实上，只有房价回归合理，才是开发商今后发展最好出路。至于买房者，如果愿意听信中介现在买房，那只能说他愿意为他人多做贡献。即使是现在，整体房价依然过高，正因如此，任何呼吁政府救市的理论，已经失去了经济学意义上的基础依据，同时也失去了起码的伦理基础。在房价依然高企的现实下，政府救开发商，谁来救辛辛苦苦挣工资买房的老百姓。
其实房产商为什么不降价,就是因为:高利润,资金回收时间短,直接费用低廉,风险小.所以现在房产商宁可冒资金链断和高额民间借贷利息的危险,也愿意捂盘,送轿车等老百姓不要的东西,其实有的房地产商很苯,没有分析到轿车是消费品,买房的人地一步正在解决,就要他迈向第2步,如果我是开发商,就不会这样促销,赶紧把水分挤光,让利老百姓.老潘同志,你说对吗.
合理房价的界限.
我们看一组数据：我国城镇居民买房的合理价格，应该是最高不超过家庭平均年收入的6倍水平。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90平方米合理价格的住宅，全国的均价应该为248148元，每平方米为2757.2元（按此要求，开发商的利润也超过了10%）。而这样的价格，比现在全国城镇平均每平方米4000元左右的价格水平，低了1/3左右。这表明，全国城镇的房价要回归到合理水平，至少要比现在的房价下降1/3以上。否则，让老百姓买得起房、激活普通居民的住房消费就成为一句空话。房产商们，买房是要和工资成比例的。潘石屹团队们，如果工资没有，你赚谁的钱。当然,每个地方GDP不同,要应当区别对待.依杭州为例,主城区应该在10000元—12000元之间,萧山应该在4000—5500之间,滨江应该在6000-7000之间.深圳应该在6000-10000之间.
拉动内需就是要搞活经济，刚刚结束地2008年春节国内零售商品零售额同比增加了15.7%。这是一个很好的数据：关系到老百姓的生活，只要价格合理，我们都会购买，而不是要政府救房产，一句话，价格合理，房产自然解冻。谁降价，谁先解决危机。