主题：选购二手房帮您支四招！！！

二手房在契合大众需求的素质上不亚于一手房，有的方面还远远超过一手房。已经从当初的“羞人答答”变成现在住房销售的中坚力量。为此记者走访了几个二手房交易处，却发现有很多要注意的地方。对此，华润地产经理蒋苹认为，选购二手房，张家港房产网_提醒您要注意一下四个方面。

第一招：明确议价期限

有些时候，购房者交了定金，房子没住成连定金也打水漂了。“这是一个议价期限的问题，消费者在购买房屋时一定要注意明确议价期限。只有这样才能使双方利益最大化。”蒋苹告诉记者。他说，下定房屋时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应该要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

第二招：查相关证件是保障

蒋苹说为了确保买房具有合法资格，查相关证件是保障。这是买房付款与卖方履约的纽带。“比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。为保证资金安全，最好能采用资金监管。”

蒋苹还补充说，消费者在选购二手房的时候还应该了解所购房有无抵押、是否被法院查封；是否具有产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

第三招：实地调查很重要

有些购房者没对所购房屋做好实地调查就匆忙签约，造成自己的利益受损，甚至还引起一系列的产权纠纷。为此蒋苹提醒购房者应该注意以下几个方面：签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。