限购已经成了不可阻挡的潮流在全国蔓延开来，这股潮流势头凶猛，地方政府淬不及防就败下阵来，没有商讨的余地，也没有解释的时间。以前那种各地都在以当地情况特殊不愿调控的情绪，现在也看不见了。 不说别的，去年初北京两会的时候，就有好几个区表示出强大的发展势头，区长们纷纷表示出营造房地产升值空间的强烈愿望。海南省好几个领导就坚决地表示，海南楼市没有泡沫，按照海南国际化度假区的规划，海南房价飞涨再涨都不奇怪。 但是，今天不一样了。中央调控第三轮刮起的这股旋风已经在各地形成强大的力量，给疯狂楼市造成强力打击，一直习惯捂盘惜售，高喊不差钱的开发商，现在正面临交易量大幅度下降，和资金链骤紧的压力。 据多家媒体报道，这些年在北京闹的很热的异地购房，再也没有往日的热闹了。业内人士透露，在“海景房”最兴盛的时候，北京至少有100家公司受委托销售海景房，但现在还在支撑的“应该不到一半了吧”。现在不要说成交，即使“攒一车人挺难的，成交的就更少了。” 来自中国指数研究院的报告数据显示，2月份最后一周全国楼市成交量普遍呈现大幅下跌的趋势，部分城市价格波动也很大，其中颇为吸引北京人购房的城市海口成交房价环比下跌了27%。 山东的某海景房，虽然楼盘房价已经突破每平方米4000元，但在二手房销售中，连每平方米3000元的低价都少人问津。 第三轮新政之后，北京在上周迎来首个开盘高峰，共有5个楼盘入市开盘。尽管这些新盘开盘定价升降不一，但项目开盘当天售楼处人气锐减，就连前五期开盘时接连出现“日光”现象的房山长阳半岛，开盘当天房子也剩下不少。 北京房地产交易管理网数据显示，二月最后一周北京期房住宅签约仅717套，现房住宅签约为139套。二手房住宅签约为653套。而1509套的周成交量创造了2009年来非节假日的签约最低纪录，一周的成交量甚至远不如调控政策出台前的一天签约量。 2月份北京、上海、深圳等一线城市成交量环比降幅均超过五成，接近2008年同期水平，北京新房成交环比下滑70.2%，上海下降了63.2%，深圳也下降了56.2%。 调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转，楼市中不合理的购房需求被有效控制后，房价下降的内在动力明显加大。 房屋成交量的大幅下挫，直接影响到开发商资金回笼计划，万科2月实现销售面积为54.9万平方米，销售金额60.8亿元，环比却缩水七成。雅居乐今年前两个月实现合约销售金额约为67亿元，不及去年12月份的单月销售额。富力地产2月内合约销售收入约有12.22亿元，环比下降57%。复地2月份实现合约销售面积6.27万平方米，销售金额约6.67亿元，比1月份的销售业绩也略有下降。 开发商的资金压力除了房款回收外，还有银行信贷政策的调整，包括利率的不断调高一年期贷款利率已经达到6.06%，而存款准备金率调整后，商业银行的存款准备金率达到19.5%，再创新高。 当然，无论是利率，还是存款准备金在年初就连续出台后，后半年还会上调不止一次，这样贷款难度增加对以资本密集为特点的房地产来说，压力实在是太大了。当然，土地方面有两年不建无偿收回，和土地款的步步紧逼，也让开发商难以招架。
限购已经成了不可阻挡的潮流在全国蔓延开来，这股潮流势头凶猛，地方政府淬不及防就败下阵来，没有商讨的余地，也没有解释的时间。以前那种各地都在以当地情况特殊不愿调控的情绪，现在也看不见了。
不说别的，去年初北京两会的时候，就有好几个区表示出强大的发展势头，区长们纷纷表示出营造房地产升值空间的强烈愿望。海南省好几个领导就坚决地表示，海南楼市没有泡沫，按照海南国际化度假区的规划，海南房价飞涨再涨都不奇怪。
但是，今天不一样了。中央调控第三轮刮起的这股旋风已经在各地形成强大的力量，给疯狂楼市造成强力打击，一直习惯捂盘惜售，高喊不差钱的开发商，现在正面临交易量大幅度下降，和资金链骤紧的压力。
据多家媒体报道，这些年在北京闹的很热的异地购房，再也没有往日的热闹了。业内人士透露，在“海景房”最兴盛的时候，北京至少有100家公司受委托销售海景房，但现在还在支撑的“应该不到一半了吧”。现在不要说成交，即使“攒一车人挺难的，成交的就更少了。”
来自中国指数研究院的报告数据显示，2月份最后一周全国楼市成交量普遍呈现大幅下跌的趋势，部分城市价格波动也很大，其中颇为吸引北京人购房的城市海口成交房价环比下跌了27%。
山东的某海景房，虽然楼盘房价已经突破每平方米4000元，但在二手房销售中，连每平方米3000元的低价都少人问津。
第三轮新政之后，北京在上周迎来首个开盘高峰，共有5个楼盘入市开盘。尽管这些新盘开盘定价升降不一，但项目开盘当天售楼处人气锐减，就连前五期开盘时接连出现“日光”现象的房山长阳半岛，开盘当天房子也剩下不少。
北京房地产交易管理网数据显示，二月最后一周北京期房住宅签约仅717套，现房住宅签约为139套。二手房住宅签约为653套。而1509套的周成交量创造了2009年来非节假日的签约最低纪录，一周的成交量甚至远不如调控政策出台前的一天签约量。
2月份北京、上海、深圳等一线城市成交量环比降幅均超过五成，接近2008年同期水平，北京新房成交环比下滑70.2%，上海下降了63.2%，深圳也下降了56.2%。
调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转，楼市中不合理的购房需求被有效控制后，房价下降的内在动力明显加大。
房屋成交量的大幅下挫，直接影响到开发商资金回笼计划，万科2月实现销售面积为54.9万平方米，销售金额60.8亿元，环比却缩水七成。雅居乐今年前两个月实现合约销售金额约为67亿元，不及去年12月份的单月销售额。富力地产2月内合约销售收入约有12.22亿元，环比下降57%。复地2月份实现合约销售面积6.27万平方米，销售金额约6.67亿元，比1月份的销售业绩也略有下降。
开发商的资金压力除了房款回收外，还有银行信贷政策的调整，包括利率的不断调高一年期贷款利率已经达到6.06%，而存款准备金率调整后，商业银行的存款准备金率达到19.5%，再创新高。
当然，无论是利率，还是存款准备金在年初就连续出台后，后半年还会上调不止一次，这样贷款难度增加对以资本密集为特点的房地产来说，压力实在是太大了。当然，土地方面有两年不建无偿收回，和土地款的步步紧逼，也让开发商难以招架。