阁楼、车库和闲置房该交多少物业费,一直是让物业和业主纠结的问题。很多人认为阁楼和空置房很特殊,不应该把它们和普通住宅一视同仁。正在征求意见的新物业服务收费管理办法考虑到了这些内容,将阁楼分为两类来收费,而闲置一年以上的房屋,只需要交80%的物业服务费。
独立使用的阁楼物业费全价
15日,记者走访了中心城部分带阁楼的居民小区,看到很多小区的阁楼有人居住。家住新新家园的刘一杰介绍,他住的就是6楼的阁楼,是去年毕业后和朋友一起合租的,总共68平方米的面积,空间很够用。“阁楼的空间比较大,也没有很明显地感到冬冷夏热。”
刘一杰告诉记者,攒了一年的钱后,他准备买下这个阁楼。他租的阁楼是独立使用的阁楼,可以进行买卖。“现在唯一还在考虑的就是物业费,不知道用不用交。”
记者从物业主管部门了解到,阁楼分为两种情况,一种是非独立使用的阁楼,这种阁楼一般是附带的,没有独立的房产证,而另一种是独立使用的阁楼。按照东营市2008年出台的物业收费标准,阁楼是要正常交物业费的。按照现在正在征求意见的管理办法,阁楼也是需要交费的,而且进行了详细的划分。
将要出台的新物业服务收费管理办法规定,物业服务费按照法定房屋产权面积计收,其中与住宅配套的储藏室、车库面积不包括在内。已办理产权证的,以《房屋所有权证》记载的房屋面积计收,非独立使用阁楼部分,按面积减半计收；独立使用的阁楼、带跃层的复式房屋按《房屋所有权证》记载的面积计收。
独立专有车库 面积减半计费
“光一个车库,还要交物业费吗?”15日,在金水南区购买了一个地上车库的张先生说,现在小区正在催交物业费,他也看到了通知,不过他不清楚他这种情况要不要交物业费。记者了解到,房屋交易中存在单独购买车库的情况,很多业主认为这种车库不应该交物业费。
按照新规定,独立专有车库按《房屋所有权证》记载的面积减半计收。未办理房产证的,按购房合同标明的房屋建筑面积计收。
房屋用途不同,收费标准不同
记者发现,按照新管理办法规定,依法改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室实行市场调节价,收费标准按相应的经营性用房物业服务费标准收取。
记者在调查中发现,包括安居工程在内的很多小区内都存在改变房屋性质的建筑。其中安居工程改变车库的用途最为常见,车库经过改建变成了小商店、理发店、桶装水店等经营性用房,有的甚至将车库当卧室租出去。
金水小区物业表示,绝大多数改变房屋性质的用房都不交物业费,由于物业不能鉴定用房改变用途是否合法,更没有执法权,对此也没有办法。有了不交物业费的,很多沿街商铺也跟着学,多数都不交物业费。
房屋闲着,也得交物业费
市民张先生介绍,他在济南居住,前年在东营购买了一套房子,由于房子一直闲着,所以他也一直没交物业费。可是物业却并不这么认为,最近非得让他交上物业费。“我压根就没入住,为什么还要交物业费?”
按照新物业收费管理办法的规定,房屋交付后连续空置一年以上的,其物业服务费按实际执行标准的80%交纳,合同另有约定的,从其约定。这一规定照顾到了常年住房闲置的市民,不过大多数人都认为,东营的小区入住率偏低,物业费降低的额度应该加大。
采访中多数物业表示,闲置的房屋可以减免部分费用,不过需要进行鉴定。物业需要联系公用服务单位,检查业主是否在一年内确实没有使用水电气暖,如果情况属实的,才会予以减免。（本文新闻来源东营房产网门户搜房网，转载请指注明出处）
阁楼、车库和闲置房该交多少物业费,一直是让物业和业主纠结的问题。很多人认为阁楼和空置房很特殊,不应该把它们和普通住宅一视同仁。正在征求意见的新物业服务收费管理办法考虑到了这些内容,将阁楼分为两类来收费,而闲置一年以上的房屋,只需要交80%的物业服务费。
独立使用的阁楼物业费全价
15日,记者走访了中心城部分带阁楼的居民小区,看到很多小区的阁楼有人居住。家住新新家园的刘一杰介绍,他住的就是6楼的阁楼,是去年毕业后和朋友一起合租的,总共68平方米的面积,空间很够用。“阁楼的空间比较大,也没有很明显地感到冬冷夏热。”
刘一杰告诉记者,攒了一年的钱后,他准备买下这个阁楼。他租的阁楼是独立使用的阁楼,可以进行买卖。“现在唯一还在考虑的就是物业费,不知道用不用交。”
记者从物业主管部门了解到,阁楼分为两种情况,一种是非独立使用的阁楼,这种阁楼一般是附带的,没有独立的房产证,而另一种是独立使用的阁楼。按照东营市2008年出台的物业收费标准,阁楼是要正常交物业费的。按照现在正在征求意见的管理办法,阁楼也是需要交费的,而且进行了详细的划分。
将要出台的新物业服务收费管理办法规定,物业服务费按照法定房屋产权面积计收,其中与住宅配套的储藏室、车库面积不包括在内。已办理产权证的,以《房屋所有权证》记载的房屋面积计收,非独立使用阁楼部分,按面积减半计收；独立使用的阁楼、带跃层的复式房屋按《房屋所有权证》记载的面积计收。
独立专有车库 面积减半计费
“光一个车库,还要交物业费吗?”15日,在金水南区购买了一个地上车库的张先生说,现在小区正在催交物业费,他也看到了通知,不过他不清楚他这种情况要不要交物业费。记者了解到,房屋交易中存在单独购买车库的情况,很多业主认为这种车库不应该交物业费。
按照新规定,独立专有车库按《房屋所有权证》记载的面积减半计收。未办理房产证的,按购房合同标明的房屋建筑面积计收。
房屋用途不同,收费标准不同
记者发现,按照新管理办法规定,依法改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室实行市场调节价,收费标准按相应的经营性用房物业服务费标准收取。
记者在调查中发现,包括安居工程在内的很多小区内都存在改变房屋性质的建筑。其中安居工程改变车库的用途最为常见,车库经过改建变成了小商店、理发店、桶装水店等经营性用房,有的甚至将车库当卧室租出去。
金水小区物业表示,绝大多数改变房屋性质的用房都不交物业费,由于物业不能鉴定用房改变用途是否合法,更没有执法权,对此也没有办法。有了不交物业费的,很多沿街商铺也跟着学,多数都不交物业费。
房屋闲着,也得交物业费
市民张先生介绍,他在济南居住,前年在东营购买了一套房子,由于房子一直闲着,所以他也一直没交物业费。可是物业却并不这么认为,最近非得让他交上物业费。“我压根就没入住,为什么还要交物业费?”
按照新物业收费管理办法的规定,房屋交付后连续空置一年以上的,其物业服务费按实际执行标准的80%交纳,合同另有约定的,从其约定。这一规定照顾到了常年住房闲置的市民,不过大多数人都认为,东营的小区入住率偏低,物业费降低的额度应该加大。
采访中多数物业表示,闲置的房屋可以减免部分费用,不过需要进行鉴定。物业需要联系公用服务单位,检查业主是否在一年内确实没有使用水电气暖,如果情况属实的,才会予以减免。
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