对于今年下半年的通货膨胀的水平,国内外的经济学家显然没有达成共识,有些经济学家认为,中国的通货膨胀已经见顶。也有一些经济学家对于中国政府遏制通货膨胀效果表示了担忧。从国内的各种情况来综合分析,食品类的价格将会继续上涨,国家对于食品类价格的上涨缺乏有效的平抑手段,食品、日用品、汽油等价格下半年仍会继续上涨,年初制定的控制物价水平的目标难以实现。
从房地产市场来看,CPI的再创新高,必然会对全国的房地产市场产生巨大的影响,有些人认为,CPI破六对高压政策之下的房地产市场的价格影响不大,这种分析未免有些过于低估了通货膨胀的联动作用。观察中国的房地产市场价格,必须从房屋的销售价格和房屋的出租价格两方面来分析。许多分析人士,比较注意研究新房的销售价格,据此来判断房地产市场的走向。他们对于二手房的销售价格,就比较不那么注意了,而他们所犯的一个重要错误,就是往往忽略了房租的价格。其实,房租价格的变化比房屋销售价格的变化更敏感,更值得关注。
如果说21世纪的头十年,中国的房地产市场的特征是房价持续暴涨,那么,21世纪的第二个十年,房地产的特征是房租持续暴涨。房地产市场的主要矛盾和关注点将会聚焦到房租暴涨上面。6月份CPI破六,必然会引发一二线城市房租的暴涨。那么,是什么因素会导致房租暴涨呢?第一,是国家的所谓的廉租房、经适房等不能满足市场的需要;第二由于一二线城市近些年来的城市旧区改造,廉价的城中村大幅减少;第三,由于国家出台了新的政策,群租行为面临取缔;第四,下半年,新毕业的大学生将涌入一二线城市就业,限购政策使得他们必须选择租房居住;第五,CPI的暴涨给房东们提高房租带来了新的借口,房主们必然会适应市场的变化,大幅提高房租。
低租金的时代随着CPI的暴涨会彻底终结。