就在市场普遍预期楼市调控可能适当放松之际，国务院常务会议部署继续加强楼市调控工作，要求房价上涨过快二三线城市实行限购，要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。
近几年房价的上涨主要是资金和预期推动，本次调控新政的出台，无论时间和内容都把握的很好，现在是调控的关键期，如果不能巩固“咬住”，在预期正在逐渐发生变化的时候，政策如果再传递出可能要松的信号，调控就就前功尽弃，对公众扭转预期也将起到反向作用。中央调控当局对此看得非常清楚，对此我持肯定态度。
各路资金进入房地产领域从供求关系上看，需求主要是预期房价上涨购房等待升值，生产供给则主要表现在境外热钱和因房地产利润高外行业进入的资金，近几年供给双方的矛盾加剧，陷入恶性循环，境外热钱和外行业资金进入房地产，使得土地一级市场价格快上涨，出现面粉贵过面包的现象，由此进一步推动房价上涨的预期，反过来作用于需求，使市场长期处于买方市场。
不论是供给还是需求，宽松的货币政策，流动性泛滥是重要的推手，长的说，2003年至今央行发行货币超80亿，短期说，2008年10月至今，央行新增货币供应31万亿，地方政府14万亿，13万亿开发商，相加27万亿被用来搞房地产和配套，而中小企业则要顶着高达60%的高息生存。
宽松的货币政策既导致资产价格上涨，引发通胀，又加剧贫富差距，虽然央行去年以来连续上调存款准备金率12次，加息四次，不论是存款准备金率还是利率都已经处在近些年的高位，但因宽货币持续时间太长，要想使其恢复合理状态，仍需相当时日，任重道远。
楼市限购将进入二三线城市，央行9周来首启资金净回笼对楼市调控而言都是利好消息，但要想达到楼市长期健康平稳发展的根本调控目标，必须利用目前调控创造赢得的时间和空间，采取措施从根本上解决楼市和宏观经济内在矛盾，才有希望。
就在市场普遍预期楼市调控可能适当放松之际，国务院常务会议部署继续加强楼市调控工作，要求房价上涨过快二三线城市实行限购，要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。
近几年房价的上涨主要是资金和预期推动，本次调控新政的出台，无论时间和内容都把握的很好，现在是调控的关键期，如果不能巩固“咬住”，在预期正在逐渐发生变化的时候，政策如果再传递出可能要松的信号，调控就就前功尽弃，对公众扭转预期也将起到反向作用。中央调控当局对此看得非常清楚，对此我持肯定态度。
各路资金进入房地产领域从供求关系上看，需求主要是预期房价上涨购房等待升值，生产供给则主要表现在境外热钱和因房地产利润高外行业进入的资金，近几年供给双方的矛盾加剧，陷入恶性循环，境外热钱和外行业资金进入房地产，使得土地一级市场价格快上涨，出现面粉贵过面包的现象，由此进一步推动房价上涨的预期，反过来作用于需求，使市场长期处于买方市场。
不论是供给还是需求，宽松的货币政策，流动性泛滥是重要的推手，长的说，2003年至今央行发行货币超80亿，短期说，2008年10月至今，央行新增货币供应31万亿，地方政府14万亿，13万亿开发商，相加27万亿被用来搞房地产和配套，而中小企业则要顶着高达60%的高息生存。
宽松的货币政策既导致资产价格上涨，引发通胀，又加剧贫富差距，虽然央行去年以来连续上调存款准备金率12次，加息四次，不论是存款准备金率还是利率都已经处在近些年的高位，但因宽货币持续时间太长，要想使其恢复合理状态，仍需相当时日，任重道远。
楼市限购将进入二三线城市，央行9周来首启资金净回笼对楼市调控而言都是利好消息，但要想达到楼市长期健康平稳发展的根本调控目标，必须利用目前调控创造赢得的时间和空间，采取措施从根本上解决楼市和宏观经济内在矛盾，才有希望。