主题：上海商品住宅库存加大 供求关系或已逆转

佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，从近5年来商品住宅成交的走势来看，虽然商品住宅同比去年成交量“大涨”89.74%，但去年是在“史上最严厉的调控”的政策观察期，是不正常的成交量，如果与5年同期的成交量相比，成交量仍然在低位。

6月全市商品房新增供应量为143.61万平方米，其中商品住宅新增供应量为100.18万平方米，共77个项目。黄志坚表示，库存在加大，若以6月份成交量79.0万平方米计算，去化商品住宅“库存”844.69万平方米所需要的时间目前已经达到了10.69个月，表明政策压力下的供求关系已经逆转，呈现出“供过于求”的态势。