主题：面对摇摇欲坠的楼市，不淡定的房奴们压根没弄明白一个基本道理

决心戒烟

发表于2011-03-25

面对摇摇欲坠的楼市，不淡定的房奴们压根没弄明白一个基本道理：国有化是软着陆，除了炒房客，谁也不吃亏。试想，如果房价大跌之后，银行不要你房子，非得让你足额还贷，你上哪哭去？

房价和建设成本无关，房价类似股价或者期货，预期收益不大，破发就是必然命运，也就是跌破发行价。开发商破产，炒房者折本，国家帮银行处理坏帐，如此而已。

对地产商来说，当利润没有预期高，或者房价跌破包括地价在内的成本价，按照抵押贷款合同资不抵债破产清算即可。现在空置率的问题已经是普遍性问题了，银行收楼转为国家资产，既有的空置房产将是保障房的主要来源。国家以现金换房产，保障银行存款信用，可以使其大部分不致破产。解除空头交易导致的恶债，或许将是清理泡沫资产的主要手段。首先声明区别对待两种房产，以此引导空置待售房产向公租房并轨，步骤显得越来越清晰了。国家给房产商和炒房团接盘，便宜买过来，跟公租房并轨，这极可能是实现软着陆的唯一办法。

开发商和贷款买房的业主都把房子抵押给银行了，到时房子不值钱，银行不亏死才怪。银行拿一堆不值钱的房子没有用，肯定是要剥离的，到时银行都快破产了，巴不得被国有化呢。

国有化的道理不仅仅是情势所迫的必须，而且也是历史逻辑的必然。从现代企业制度是分离所有权和经营权就可以推出，国企问题压根不是所有制问题，管理的问题要从管理的方面来解决才行，管理不过关，私企死得更难看。

公租房和房产税全面铺开，关系就理顺了，房贷负担转化成消费动力带动社会经济全面提升，地方财政收入的来源问题也就顺理成章地解决了，土地财政也就不是那么必要了。

耕地撂荒，这叫资源闲置，工厂停产，这叫产能受限，市场对资源优化配置的神话就此破灭。换句话说，众多小私有者基于自身利益的趋利避害，造成了小农式的经营模式阻碍了生产力的施展。所以说，改换经济运行模式的理论主张，并不是凭空设想出的无聊愿望，而是针对现实问题的解决思路。

在就业问题上，私营企业主没必要摆出一副救世主的心态，要不是私营企业主多吃多占的现实规则引得一干硕鼠大搞改大卖小，压根就不会有这么尖锐的就业问题存在。

组织起来，便是取消资本控制力的方法，只是组织范围与组织程度的不同，决定了取消资本控制力的难度。工会与资本的谈判，便是其最低级的形式，以承认资本权力为前提，以造就和平奴隶为目的。民社派之鄙陋伪善，事理昭然。

资本家最怕群众组织起来，而没有一个纲领性的东西，即便是工人阶级也很容易被分化掉。

好行小惠的大领导常常干些邀买人心的事情，小惠未遍民弗从也，不遍自然有不遍的坏处，但小惠不遍也是分化群众，引导群众斗群众的好办法。

这就不免又想到了前期关于退休年龄改革和企事业单位退休金并轨，以及近期关于事业单位绩效工资改革的争论。

私营企业主的工厂停工、机器闲置，本质上跟农民把耕地撂荒是一样的道理，无非都是干比不干合算、硬干无钱可赚，私企老板并不比农民高明多少，减薪缩编也并不是多么时髦的玩意儿。

天逢大旱，对农民来说，他们那些本就打算撂荒的耕地，压根犯不着花钱引水去浇，绝产拉倒，反正大家都一样。这既是相当原始的投入产出分析，又是相当典型的小农意识特点。

经济领域的危机跟农业领域的大旱差不多，其实都是人祸，但不妨就当天灾那么看好了，对时艰的定性不妨碍这里对小农意识指导下私营企业主行为的分析。

私营企业主们一旦无钱可赚，就会主动停产，用农业术语说这叫撂荒。时逢经济危机，更是干啥配赔、咋干咋赔，于是他们也就彻底撂挑子关门歇业了，破产拉倒，反正大家都一样。从运行原则到行为模式，私营企业与小农经济如出一辙。

耕地撂荒，这叫资源闲置，工厂停产，这叫产能受限，市场对资源优化配置的神话就此破灭。换句话说，众多小私有者基于自身利益的趋利避害，造成了小农式的经营模式阻碍了生产力的施展。

资本主义气数至此，国际国内两方面都不给资改派出路，比较滑稽的是，中原大旱，仅有的水利设施是胶皮管和塑料盆，唯一的大型灌溉设备是云彩。看来启动农村内需拯救病态产业体系的计划又要大打折扣了。黄河没有断流，有水不用是因为浇地赔钱，浇地赔钱在很大程度上则是分地后的不合作造成的。

农业领域，经由土地流转实现规模经营，是显而易见的出路，经济领域，经由破产重组进而优胜劣汰，是人云亦云的说辞。然而，即便实现了规模经营，三农问题也只解决了农业一道，失地农民和凋敝农村不可能在地主的关照之下化祝福为幸福。即便进行了优胜劣汰，最终结果也只听任他适者生存，塌台老板和淘汰工人不可能在新贵的抚慰之下化泪水为薪水。土地私有化的那几千年，中国农村基本格局是这样：少数地主+佃户+长工+阿Q。

无工可做者，虽有用脚投票的自由，却也有欲做奴隶而不得的苦闷。

右派们是幻想着中国人为外国人打工造东西、外国人替中国人种地供粮食的，茅于轼的话可以深入体会。劳力外流的结果是耕地撂荒，耕地撂荒的对策是土地流转，土地流转的趋势是外资渗透，外资渗透的前景是农场经济，农场经济的表现是农业工人，农业工人的工作是给人种地。就这么转个圈，你们就可以在家门口给老外当打工仔了，当然了，你们手里的耕地，将会变成类似黑心老板们所收取的押金一类的东西，基本是有去无回的，这样一来你们要么离开土地彻底自由，要么委身地主沦为奴隶。够耸人听闻，但就是这么个逻辑。大家都是平等的，干嘛非给自己找个老板、把自己给卖了呢？

私有可以让一部分人当老板，但不可能让所有人当老板，当不成老板，要么仰人鼻息，要么忍饥挨饿。知道什么叫被人卖了还帮人数钱吗？私有不私有，那是老板的事儿，工人挣到手的劳动报酬永远都是自己的，没人跟你抢。种地挣不着钱，是因为有人需要你们背井离乡跑出来打工。一般情况下，人们自以为理性的、合算的、精明的那些选择，不过是客观政策条件下情势所迫的不得已，被引导的结果而已。

数以亿计的中青年劳动力之外出务工，跟祖先们服徭役没什么本质的区别，只是高明的政策制造了自由意志的假象。

为什么偏偏要往东南沿海跑呢，因为远洋运输便利、盘剥政策宽松的国际卖点，即所谓廉价劳动力的比较优势。关于这一点，秦晖的说法可以参考一下。

农村政策，要历史地看，资改派的小恩小惠（免税啦、补贴啦，如斯而已）总是给得很是时候，恰到好处地不让老百姓去想如果当年不分地会怎样的问题。

如果能抓住时机、因势利导，把农村和农业重新送上社会主义康庄大道，那就好了。土地流转，决之东则东流，决之西则西流，就看往哪个方向引导，至少是不强制单干了，要防止上述可怕逻辑的展开，就看老百姓怎么理解，怎么给他们的私有化步骤来个偷梁换柱。

现在网络这么发达，好玩的东西一联网就有了，除了收入，城市没那么大吸引力，文化传播的方式使得文化建设不是那么难了，农业起来之后，在当地办企业，深加工，自产自销也行，全国大市场内销也行，出口也行，农业起来，内需也就自然上去了，老外买不起咱东西是一个方面，利用这个时机不再为他们打工造东西才是重点。毛主席的农村建设思想确实有用。

减员增效是右派的说法，危机、失业都是资本主义私有制统治的产物，一方面资本家不乐意给最低工资，一方面代理人给不起失业保险，私有制的结果是连工人的生存问题都解决不了，遑论福利。

民社派之鄙陋就在于，幻想经济地位处于被专制地位的人们，有与对其实施专制者同等效力的自由意志，并且对这些人的经济处境不予评论。在私营企业主们将劳动者们推往社会的时候，民社派们的社保基金始终是捉襟见肘的。在私营企业主们以为劳动者们提供劳动机会为筹码，从而将劳动者的最低工资保障拉上谈判桌的时候，民社派们的调和姿态始终是同情迁就的。然而有些东西是客观的，并不随市场供求关系而变动。比如劳动者的饭量，就是刚性的。当然了，如果民社派们的按人发钱能制度化一下、日常化起来、长期化下去，那将是包括左派在内的广大劳动人民所喜闻乐见的。

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产