对于大多数家庭来说，房子都是一个很重要的资产，父母老了就想把自己的房子转到孩子名下。这种过户有赠与继承和买卖三种方式，什么样的房产用哪种方式更划算呢？最复杂的地方就是需要缴纳的各种税费，尤其是不同的过户方式花费也是不同的。
据了解，买卖包括个税、契税、交易手续费、登记费；赠与（直系亲属）包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费；继承包括继承公证费和登记费。为了方便计算，我们以面积为90平方米以下交易金额为100万的商品房为例（不考虑过户后是否再次交易的前提下，而且所过户的住宅为家庭满五唯一住宅），继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法如下：
01 继承
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，该过户方式需要交纳的费用：继承公证费8000元＋登记费80元=8080元
（一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。）
优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
02 赠与
所交费用：赠与公证费8000元＋评估费5000元＋契税3万＋登记费80元＋交易费360元=43440元
(出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。)
03 买卖
所交费用：个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=20440元
(房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。)
由上所知，不同的过户方式，所需的费用差距还是不小的。上述的例子是属于个例，其中根据不同的亲属关系、不同的房产数额、金额、面积等因素，都会导致不同过户方式的差别还是挺大的。
综合来看，如果是亲人之间准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户需要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。并且首次购房:五年以上费用最低。
如果自己把握不了，还是找专业人士或者机构计算抉择最好的方案！
本文选自《地产喵》
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
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对于大多数家庭来说，房子都是一个很重要的资产，父母老了就想把自己的房子转到孩子名下。这种过户有赠与继承和买卖三种方式，什么样的房产用哪种方式更划算呢？最复杂的地方就是需要缴纳的各种税费，尤其是不同的过户方式花费也是不同的。
据了解，买卖包括个税、契税、交易手续费、登记费；赠与（直系亲属）包括赠与公证费、评估费、契税、登记费、交易手续费；继承包括继承公证费和登记费。为了方便计算，我们以面积为90平方米以下交易金额为100万的商品房为例（不考虑过户后是否再次交易的前提下，而且所过户的住宅为家庭满五唯一住宅），继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法如下：
01 继承
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，该过户方式需要交纳的费用：继承公证费8000元＋登记费80元=8080元
（一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。）
优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
02 赠与
所交费用：赠与公证费8000元＋评估费5000元＋契税3万＋登记费80元＋交易费360元=43440元
(出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。)
03 买卖
所交费用：个税1万＋契税1万＋交易手续费360元＋登记费80元=20440元
(房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。)
由上所知，不同的过户方式，所需的费用差距还是不小的。上述的例子是属于个例，其中根据不同的亲属关系、不同的房产数额、金额、面积等因素，都会导致不同过户方式的差别还是挺大的。
综合来看，如果是亲人之间准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户需要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。并且首次购房:五年以上费用最低。
如果自己把握不了，还是找专业人士或者机构计算抉择最好的方案！
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