你们会不会有这样的感受：感觉自家房子的实际面积跟房产证上的建筑面积相差甚远？
户型图上写着100平米的房子，拿到房子才80平米左右，我花血汗钱买的那20平米去哪儿了？
每个楼盘都有得房率一说，通常说来，得房率越高，套内实际使用面积就越大。得房率的大小是直接关系到购房者的利益，同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。
举个例子：如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
那么到底得房率多少才不吃亏呢？得房率是越大越好吗？得房率里有什么坑吗？
近期，广东省消委会接到多名消费者投诉佛山某开发商涉嫌虚假宣传、故意欺瞒消费者。售楼人员称房子的得房率为八成，实际交楼后检测发现得房率仅六成。
对此提醒广大消费者，在购房时注意：一是要尽可能多渠道了解楼盘和房屋信息，购买期房时尤其要谨慎，不能听信开发商的一面之词；二是在签署合同前，应仔细研读合同条款，特别是房屋价格、面积，以及交楼标准、期限等重要内容，并做到认真核对，切忌草率过目合同即签名；三是不要轻信开发商的口头承诺，对于开发商承诺的内容，一定要写入合同中，防止对方“事后不认账”；四是在交易过程中，要注意留存证据，遇到侵权情况时要积极主动维权。
得房率并不是越大越好：高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
公摊面积：影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。
公摊面积如何规避风险：1、向开发商索取公摊数据；2、索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；3、在购房合同中约定公摊面积。
所以，买房前一定要注意各种小细节，谨防买到缩水房，愿大家都能买到称心如意的好房子！
本文选自《地产喵》
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
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你们会不会有这样的感受：感觉自家房子的实际面积跟房产证上的建筑面积相差甚远？
户型图上写着100平米的房子，拿到房子才80平米左右，我花血汗钱买的那20平米去哪儿了？
每个楼盘都有得房率一说，通常说来，得房率越高，套内实际使用面积就越大。得房率的大小是直接关系到购房者的利益，同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。
举个例子：如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。
那么到底得房率多少才不吃亏呢？得房率是越大越好吗？得房率里有什么坑吗？
近期，广东省消委会接到多名消费者投诉佛山某开发商涉嫌虚假宣传、故意欺瞒消费者。售楼人员称房子的得房率为八成，实际交楼后检测发现得房率仅六成。
对此提醒广大消费者，在购房时注意：一是要尽可能多渠道了解楼盘和房屋信息，购买期房时尤其要谨慎，不能听信开发商的一面之词；二是在签署合同前，应仔细研读合同条款，特别是房屋价格、面积，以及交楼标准、期限等重要内容，并做到认真核对，切忌草率过目合同即签名；三是不要轻信开发商的口头承诺，对于开发商承诺的内容，一定要写入合同中，防止对方“事后不认账”；四是在交易过程中，要注意留存证据，遇到侵权情况时要积极主动维权。
得房率并不是越大越好：高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
公摊面积：影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。
公摊面积如何规避风险：1、向开发商索取公摊数据；2、索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；3、在购房合同中约定公摊面积。
所以，买房前一定要注意各种小细节，谨防买到缩水房，愿大家都能买到称心如意的好房子！
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