经过了10多天的阴雨绵绵，广州终于出现了晴天。
广州电视台记者来采访，抛出的问题直接就是：明年的楼价是升还是跌？
2013年楼价发展趋势已经没有任何的悬念。2013年仍将是一个“涨价”年。
1、“量价齐升”将成为主基调。
广州、北京、上海等中心城市楼市的成交量从7月份开始持续上升，已经创出了本轮调控以来的新高。成交量创出新高，意味着入市者已经从刚需用户为主，转向投资改善型买家为主。
以广州楼市为例，已经连续5个月一手住宅成交量超过70万平方米，“牛市”基调已经确立。
从“量升”到“价升”，2013年楼市将有一个明显的价格急升过程。广州一手住宅均价将有望上升15%以上,2013年年初将突破15000元/平方米，快速迈向“2”时代。
2、从政策面、经济面分析，2013年楼市“利好”将多于“利空”。
无疑，在当前地价、楼价年底翘尾的大背景下，管理层难以作出“放松”房地产调控的决策，甚至“微调”的举措都难以出台。
发展商在年底大规模揽地和升价，带来的直接结果是：调控政策短期难以松绑。
尽管如此，2013年中国经济发展，依然离不开房地产业的兴旺。欧美经济难以振作，依靠货币宽松政策苦苦支持，中国出口难有起色。
房地产兴，则百业兴；房地产衰，则百业衰。
2013年，无论管理层的口号怎么变，搞活房地产的共识应该不会变。
年末，房地产信贷政策的松动，就是2013年楼市的指明灯。
3、地价、房价有强劲的“补涨”要求。
经历了2年多的房地产调控，一线中心城市的房价被抵制在2011年初期的水平。以广州住宅一手楼价为例，2年多来，均价一直徘徊在13000-14000元/平方米左右的水平。
一方面，货币发行量以年均14-15%的水平在上升，居民收入水平在提高，另一方面楼价被抵制。当前广州的房地产价格，虽然含有一定的泡沫成份（如个别豪宅价格畸高，商业、写字楼过度热炒等），但总体上看，物业的投资价值越来越明显。
被经济学家们亏大的“库存量”问题，其实并不严重。倘市场成交量能维持过去3个月的水平，广州、北京等地的库存量将在半年内基本消化完。
2013-2014年的楼市，正迎来新一轮的高峰发展。
一年一个样，不容易啊
哈哈，看成赵文卓了……
涨涨涨，怎么还是涨呀，稍微停停也行呀
经过了10多天的阴雨绵绵，广州终于出现了晴天。
广州电视台记者来采访，抛出的问题直接就是：明年的楼价是升还是跌？
2013年楼价发展趋势已经没有任何的悬念。2013年仍将是一个“涨价”年。
1、“量价齐升”将成为主基调。
广州、北京、上海等中心城市楼市的成交量从7月份开始持续上升，已经创出了本轮调控以来的新高。成交量创出新高，意味着入市者已经从刚需用户为主，转向投资改善型买家为主。
以广州楼市为例，已经连续5个月一手住宅成交量超过70万平方米，“牛市”基调已经确立。
从“量升”到“价升”，2013年楼市将有一个明显的价格急升过程。广州一手住宅均价将有望上升15%以上,2013年年初将突破15000元/平方米，快速迈向“2”时代。
2、从政策面、经济面分析，2013年楼市“利好”将多于“利空”。
无疑，在当前地价、楼价年底翘尾的大背景下，管理层难以作出“放松”房地产调控的决策，甚至“微调”的举措都难以出台。
发展商在年底大规模揽地和升价，带来的直接结果是：调控政策短期难以松绑。
尽管如此，2013年中国经济发展，依然离不开房地产业的兴旺。欧美经济难以振作，依靠货币宽松政策苦苦支持，中国出口难有起色。
房地产兴，则百业兴；房地产衰，则百业衰。
2013年，无论管理层的口号怎么变，搞活房地产的共识应该不会变。
年末，房地产信贷政策的松动，就是2013年楼市的指明灯。
3、地价、房价有强劲的“补涨”要求。
经历了2年多的房地产调控，一线中心城市的房价被抵制在2011年初期的水平。以广州住宅一手楼价为例，2年多来，均价一直徘徊在13000-14000元/平方米左右的水平。
一方面，货币发行量以年均14-15%的水平在上升，居民收入水平在提高，另一方面楼价被抵制。当前广州的房地产价格，虽然含有一定的泡沫成份（如个别豪宅价格畸高，商业、写字楼过度热炒等），但总体上看，物业的投资价值越来越明显。
被经济学家们亏大的“库存量”问题，其实并不严重。倘市场成交量能维持过去3个月的水平，广州、北京等地的库存量将在半年内基本消化完。
2013-2014年的楼市，正迎来新一轮的高峰发展。