引言：十八大关于经济工作的政策走向引人关注，洞悉未来国家政策取向，对于房地产企业至关重要，也关系到新一轮市场博弈的输赢。12月16日闭幕的中央经济工作会议也提出，明年经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”，在定调中首次去掉了“快”字。基于如此定调，那么已执行超过两年半的楼市调控政策该如何持续？十二五期间房地产制度将怎样改革，才能带动下一步发展？这些都是值得我们在这个年终岁尾去思考的问题。
为此，腾讯房产独家策划“百人预判2013楼市走向”系列专访，聆听行业内声音，体悟楼市走向，为地产业界人士及购房者提供发声的平台。日前，北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩就2013年中国房价走势等方面进行解读。
一线城市不存在楼市泡沫
机构数据显示，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比则上涨360%。董藩表示，刚需和升级置业是主要力量。在限购重压下还有这么强的购买力，说明楼市泡沫就是传说中的鬼，其实是不存在的。
未来的房地产市场仍然有很大的发展动力
董藩认为，六大因素可以支持房地产市场的长期发展，首先是人口增长，十年内计划生育政策可能要调整，第二是城市化，第三是家庭裂变，过去一个家庭是五、六口人，现在全国平均是3.1口人，家庭裂变会催生对住房的需求。第四是大拆大建，目前城市还有八九十年代建的房屋，未来的一、二十年都要拆除掉，是否可以拆除都取决于容积率，取决于开发商是否有利可图。第五，区域人口的整合，大量的人口从中小城镇往大城市去，使得一线城市房地产发展可以持续，第六是生活方式的演化，年轻人结婚后都倾向于自己生活，以及离婚率的上升，这些都会产生新的住房需求。
房产税征收现在不具有条件
2005年、2006年很多房地产权属信息都没有上传到电脑信息系统当中来。都是传统的记载方法，这个没有办法全国联网，要征税必须要理顺所有房产关系。另外，很多中小城市二手房交易不办过户手续。如果只在大城市征房产税，不在中小城市征也不合理。
引言：十八大关于经济工作的政策走向引人关注，洞悉未来国家政策取向，对于房地产企业至关重要，也关系到新一轮市场博弈的输赢。12月16日闭幕的中央经济工作会议也提出，明年经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”，在定调中首次去掉了“快”字。基于如此定调，那么已执行超过两年半的楼市调控政策该如何持续？十二五期间房地产制度将怎样改革，才能带动下一步发展？这些都是值得我们在这个年终岁尾去思考的问题。
为此，腾讯房产独家策划“百人预判2013楼市走向”系列专访，聆听行业内声音，体悟楼市走向，为地产业界人士及购房者提供发声的平台。日前，北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩就2013年中国房价走势等方面进行解读。
一线城市不存在楼市泡沫
机构数据显示，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比则上涨360%。董藩表示，刚需和升级置业是主要力量。在限购重压下还有这么强的购买力，说明楼市泡沫就是传说中的鬼，其实是不存在的。
未来的房地产市场仍然有很大的发展动力
董藩认为，六大因素可以支持房地产市场的长期发展，首先是人口增长，十年内计划生育政策可能要调整，第二是城市化，第三是家庭裂变，过去一个家庭是五、六口人，现在全国平均是3.1口人，家庭裂变会催生对住房的需求。第四是大拆大建，目前城市还有八九十年代建的房屋，未来的一、二十年都要拆除掉，是否可以拆除都取决于容积率，取决于开发商是否有利可图。第五，区域人口的整合，大量的人口从中小城镇往大城市去，使得一线城市房地产发展可以持续，第六是生活方式的演化，年轻人结婚后都倾向于自己生活，以及离婚率的上升，这些都会产生新的住房需求。
房产税征收现在不具有条件
2005年、2006年很多房地产权属信息都没有上传到电脑信息系统当中来。都是传统的记载方法，这个没有办法全国联网，要征税必须要理顺所有房产关系。另外，很多中小城市二手房交易不办过户手续。如果只在大城市征房产税，不在中小城市征也不合理。