东营市富力盛悦府小区存在的问题与整改要求问题一：违法违规拆除样板间问题：2019年3月（17号左右）提前拆除样板房，以致业主无法在交房时对照原样板房做出准确地验收对比。法规有明确规定，样板间需要交付或综合验收备案后才可拆除。从而以保证业主权益，富力提前拆除有违规之嫌和欺骗消费者的行为。要求：按照原标准，布局（含六大体系，八大系统展示）整改重建，以备业主收房验对。并对欺骗行为道歉。问题二：违反合同、设计规划图纸、施工图纸的问题：一.合同上明确写明“卫生间、厨房：墙身铺贴墙砖”。根据业主现场查验，卫生间浴镜后面，卫生间、厨房吊顶上面部分，厨房橱柜后面都没贴墙砖。二．设计规划施工图纸为：外墙墙体采用280厚夹心复合自保温砼砌块，而实际施工为加气砼砌块，不抹灰，直接点粘外层保温板。施工存在偷工减料，降低标准，以次充好，质量下降的事实。三.预售合同明确规定：玄关过廊：……赠送玄关柜。实际上没有。要求：按照合同约定赠送玄关柜。（参考：预售合同P33玄关过廊条款；设计规划施工图”玄关过廊”位置确认）四.预售合同中的附件二"关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）"实际未附，要求：按合同中约定的给全部附上，并详细说明共用部位实际包括的范围，并明确地下停车位是否在总摊面积内。五.针对预售合同上出现的以下两种欺诈行为做出赔偿：A.预售合同第三条第2款明确签订的是“建筑总层数为8层，其中地上7层，地下1层”。而实际上部分楼盘下根本就没有地下一层。（例如1号楼，4号楼，7号楼，8号楼等。）B.预售合同第三条第2款明确签订的是“建筑总层数为7层，其中地上7层，地下0层”的部分楼盘，地下却有一层。（例如2号楼，3号楼等）。要求：富力严格执行合同规定，属于A类情况的，补建地下一层。属于B类情况的，拆除地下一层。并做出合理，合法的解释和赔偿。（参考：设计规划施工图纸：第二条工程概况，第十三条及绿色建筑专项设计说明。均未涉及到地下一层问题。图纸、合同、建成品之间互为矛盾）六．墙角施工不规范的问题，阴角、阳角？问题三：违反销售承诺或样板间实景展示的问题：一. 车位问题：1. 小区地下车位存在着正常车位和人防车位两种不同性质的车位，且销售价格明显超过同地段同档次其他小区价格和当初购房时承诺的销售价格（承诺价格7-8万元，现在公开销售11-13万元）。2. 四月份仅仅通知了部分业主（主要为二期业主，一期业主不通知）首先认购，涉嫌销售歧视。后因业主反对，暂停认筹，富力开发商答复5月20号拿出具体分配方案后再销售。截至目前，销售方案没有，且销售价格依然11-13万元。要求：明确如何处理车位分配问题，且对销售歧视行为道歉并整改。正常车位的销售价格不高于购房时承诺的销售价格；人防车位的租赁价格参照东营地区其他县区的收费标准执行。二.新风系统问题。购房时承诺有独立的新风系统，且在样板间有实物展示，置业顾问有重点推荐，楼书有具体说明，文宣材料有详细介绍。这也是广大业主愿意高价（当时的销售价格高出其他同类小区20-30%多）购房的原因之一。事实：根据业主现场查验，既成的事实是没有新风系统，也不可能整改补装，富力形成事实上的销售欺诈。富力曾在5月20日答复只有别墅区有赠送新风系统，这是又一个诡辩。事实是：一是别墅区为毛坯房，无施工安装条件，且赠送与否与广大业主诉求无关；二是洋房业主购房时，别墅区既没有开建，也没有预售，现在，富力以此为借口，是忽悠业主的另一种说辞，再一次明证了富力一贯信口雌黄的事实。要求：富力统一按照市场价格最低3倍以上的赔偿。三. 客厅、厨房、浴室的地砖及墙砖质量水平与原样板房相比，质量严重下跌（颜色发乌），存在以次充好的行为。且铺装做工粗糙，砖缝大，与原样板房地砖铺装工艺差距甚远，严重违背承诺。要求：公示使用材料的品牌，等级，质量，更换合格地砖墙砖，提高铺装施工工艺，公示施工标准或进行美缝处理。四.主、次卧飘窗宽度变窄将近15公分，与样板间严重不符。要求：根据既成事实，按照市场价格最低3倍补偿业主损失。五．经现场实体房查实，除了主卧、南卧窗户为平开内倒窗以外，其他窗户均为普通平开窗。与样板间严重不符。要求：全部更换为平开内倒窗。六.顶楼赠送的阁楼没有楼梯的问题。与销售承诺不符。要求：按照承诺，修建步梯。七．客厅电动窗帘问题。置业顾问销售承诺、文宣材料、样板间展示洋房客厅为全自动电动窗帘系统，交房标准为电动控制、带电源、带电动轨道，不带窗帘。事实上的交房标准变更为只带电源插座。要求：按照样板间展示和销售承诺补装。
东营市富力盛悦府小区存在的问题与整改要求问题一：违法违规拆除样板间问题：2019年3月（17号左右）提前拆除样板房，以致业主无法在交房时对照原样板房做出准确地验收对比。法规有明确规定，样板间需要交付或综合验收备案后才可拆除。从而以保证业主权益，富力提前拆除有违规之嫌和欺骗消费者的行为。要求：按照原标准，布局（含六大体系，八大系统展示）整改重建，以备业主收房验对。并对欺骗行为道歉。问题二：违反合同、设计规划图纸、施工图纸的问题：一.合同上明确写明“卫生间、厨房：墙身铺贴墙砖”。根据业主现场查验，卫生间浴镜后面，卫生间、厨房吊顶上面部分，厨房橱柜后面都没贴墙砖。二．设计规划施工图纸为：外墙墙体采用280厚夹心复合自保温砼砌块，而实际施工为加气砼砌块，不抹灰，直接点粘外层保温板。施工存在偷工减料，降低标准，以次充好，质量下降的事实。三.预售合同明确规定：玄关过廊：……赠送玄关柜。实际上没有。要求：按照合同约定赠送玄关柜。（参考：预售合同P33玄关过廊条款；设计规划施工图”玄关过廊”位置确认）四.预售合同中的附件二"关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）"实际未附，要求：按合同中约定的给全部附上，并详细说明共用部位实际包括的范围，并明确地下停车位是否在总摊面积内。五.针对预售合同上出现的以下两种欺诈行为做出赔偿：A.预售合同第三条第2款明确签订的是“建筑总层数为8层，其中地上7层，地下1层”。而实际上部分楼盘下根本就没有地下一层。（例如1号楼，4号楼，7号楼，8号楼等。）B.预售合同第三条第2款明确签订的是“建筑总层数为7层，其中地上7层，地下0层”的部分楼盘，地下却有一层。（例如2号楼，3号楼等）。要求：富力严格执行合同规定，属于A类情况的，补建地下一层。属于B类情况的，拆除地下一层。并做出合理，合法的解释和赔偿。（参考：设计规划施工图纸：第二条工程概况，第十三条及绿色建筑专项设计说明。均未涉及到地下一层问题。图纸、合同、建成品之间互为矛盾）六．墙角施工不规范的问题，阴角、阳角？问题三：违反销售承诺或样板间实景展示的问题：一. 车位问题：1. 小区地下车位存在着正常车位和人防车位两种不同性质的车位，且销售价格明显超过同地段同档次其他小区价格和当初购房时承诺的销售价格（承诺价格7-8万元，现在公开销售11-13万元）。2. 四月份仅仅通知了部分业主（主要为二期业主，一期业主不通知）首先认购，涉嫌销售歧视。后因业主反对，暂停认筹，富力开发商答复5月20号拿出具体分配方案后再销售。截至目前，销售方案没有，且销售价格依然11-13万元。要求：明确如何处理车位分配问题，且对销售歧视行为道歉并整改。正常车位的销售价格不高于购房时承诺的销售价格；人防车位的租赁价格参照东营地区其他县区的收费标准执行。二.新风系统问题。购房时承诺有独立的新风系统，且在样板间有实物展示，置业顾问有重点推荐，楼书有具体说明，文宣材料有详细介绍。这也是广大业主愿意高价（当时的销售价格高出其他同类小区20-30%多）购房的原因之一。事实：根据业主现场查验，既成的事实是没有新风系统，也不可能整改补装，富力形成事实上的销售欺诈。富力曾在5月20日答复只有别墅区有赠送新风系统，这是又一个诡辩。事实是：一是别墅区为毛坯房，无施工安装条件，且赠送与否与广大业主诉求无关；二是洋房业主购房时，别墅区既没有开建，也没有预售，现在，富力以此为借口，是忽悠业主的另一种说辞，再一次明证了富力一贯信口雌黄的事实。要求：富力统一按照市场价格最低3倍以上的赔偿。三. 客厅、厨房、浴室的地砖及墙砖质量水平与原样板房相比，质量严重下跌（颜色发乌），存在以次充好的行为。且铺装做工粗糙，砖缝大，与原样板房地砖铺装工艺差距甚远，严重违背承诺。要求：公示使用材料的品牌，等级，质量，更换合格地砖墙砖，提高铺装施工工艺，公示施工标准或进行美缝处理。四.主、次卧飘窗宽度变窄将近15公分，与样板间严重不符。要求：根据既成事实，按照市场价格最低3倍补偿业主损失。五．经现场实体房查实，除了主卧、南卧窗户为平开内倒窗以外，其他窗户均为普通平开窗。与样板间严重不符。要求：全部更换为平开内倒窗。六.顶楼赠送的阁楼没有楼梯的问题。与销售承诺不符。要求：按照承诺，修建步梯。七．客厅电动窗帘问题。置业顾问销售承诺、文宣材料、样板间展示洋房客厅为全自动电动窗帘系统，交房标准为电动控制、带电源、带电动轨道，不带窗帘。事实上的交房标准变更为只带电源插座。要求：按照样板间展示和销售承诺补装。